住房抵押消费贷款，也就是说，贷款人以个人或他人（如亲属、朋友、同事）的名义抵押房地产，向银行申请贷款，贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、出国留学等，也可用于各种资本周转和商业用途。什么不能用作住房抵押消费贷款是的，现在国祥金服小编一一列举。
一、部分已购公房和央产房 不能申请住房抵押消费贷款
在一些购买的公共住房中，有两种情况不能处理抵押消费贷款。一是无法提供购买合同或相关购买协议的购买公共住房。这是因为如果原单位在购买合同中有优先购买权的相关条款，银行就无法获得其他权利，因此银行就无法经营房地产抵押消费贷款。
第二种情况是不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这类房地产不能上市交易，银行也不能获得其他权利。换句话说，银行没有抵押权，银行也不能经营房地产抵押消费贷款。
解决方案：在第一种情况下，您需要获得购买公共住房的产权证书。有了产权证书，产消费抵押贷款，如果需要上市交易，需要支付土地转让费。
第二种情况是，中央产房客户需要提供原售房单位出具的房地产上市证明，才能顺利办理银行房地产抵押消费贷款业务。
二、“未成年”经济适用房 不能申请房地产抵押消费贷款
什么是“未成年”经济适用房？是指经济适用房不满5年，或者按照经济适用房管理的拆迁房。根据国家有关政策，不满5年的不能交易抵押，银行不能取得其他权利证书。因此，我们不能申请房地产抵押消费贷款，国家有权收回该房地产。
解决方案：根据国家规定，使用5年的经济适用房可以抵押房地产消费贷款。
三、未结清抵押的房地产 不能申请房地产抵押消费贷款
办理房地产抵押消费贷款的房地产是最基本的条件之一，即该房地产是没有抵押的房地产。如果该财产是抵押财产，银行不允许在此情况下再次抵押该财产。
这是因为任何两家银行都不能同时拥有房地产的其他权利。如果贷款没有偿还，这种做法被称为同名转让按钮，这是国家明确禁止的。因此，这类财产不能进行抵押消费贷款。
解决方案：在这种情况下，贷款人必须偿还房地产贷款，以便申请房地产抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 不能申请房地产抵押消费贷款
对于许多小产权房屋，如果没有取得产权证书，居民只有使用权，没有所有权，就不能处置产权。因此，根据规定，此类财产不能申请财产抵押消费贷款。
解决方案：提醒客户不要轻易购买小产权房。许多小产权房屋是非法的或非法的。不要因为小损失而损害你的利益。
目前，当地的房地产消费贷款非常热门，使用也非常广泛。但贷款人在处理过程中必须了解其财产属性，及时解决存在的问题，以便顺利申请住房抵押消费贷款。所有的图片都来自网络。如有侵权行为，请及时联系我们，我们将立即删除
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