住房抵押贷款是许多人在使用金额较大时的贷款选择。但是稍微了解一下就知道，并不是所有的借款人都能贷到自己想要的额度，甚至你的房子也可能无法办理抵押贷款。因此，在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房子能借多少钱，够不够，还差多少等等。所以办理住房抵押贷款，你的房子能借多少钱，下面国祥金服小边会带你一起学习。

1.抵押房屋的评估值

房屋抵押贷款的金额一般取决于房屋的评估价格，一般约为评估价格的70%。

然而，实际贷款金额往往略低于评估价格。房地产的评估价格主要由房地产的一些相关因素决定。例如，建筑年龄、位置、房地产类型、市场价格等。一般银行会让评估公司的评估人员到房屋进行实地考察和评估。

2.房屋抵押贷款评估成数

住房抵押贷款的成数与贷款金额直接相关。目前，在深圳市场，大多数银行抵押贷款的抵押率不会超过房屋评估价值的7-7.50%(也有例外)。

其中，个人商品房抵押贷款成数最高，可贷金额为评估金额的70%；其次，公寓、商铺、写字楼等抵押贷款成数低于住宅，一般为公寓、联排别墅60%；独栋别墅和商铺可以出50%。

如果是工业用房，评估成数只有50%或低于50%。此外，房屋所在区域将对抵押贷款的成数产生影响。例如，70%的房屋在同一房龄的城市；郊区可能只有60%；偏远郊区的成数可能较低。

其次，房龄对评估成数也有很大影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的房龄可以放宽到30年。其中，房龄在20年以内的，可以支付70%；如果房龄在20-25年内，可能只能支付60%，或者增加70%的资产证明等。

3.抵押贷款期限

对于贷款，除了金额，我们最关心的是贷款期限，因为期限与资本利用率直接相关。房屋抵押贷款本质上属于个人抵押/担保消费贷款，时间肯定没有抵押贷款长。若为等额本金或等额本息，深圳目前一般最长可做20年，先息后本最长只能借5年或3年、1年。因此，在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限和还款金额，以免造成还款压力。

4.哪些房子不能做抵押贷款？

并非所有的房产都可以用来办理抵押贷款。

1、面积小于30㎡，30年以上(1990年房屋)；

2济适用房不满5年；

3.小产权房或部分已购公房。

以上小系列介绍了房屋抵押贷款额度的评估，可以在申请时合理申请额度，否则被拒贷的可能性会增加。欲了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:共同基金助理(hujinzhushou)。

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