深圳办理住房抵押贷款,你的房子能借多少钱-深圳房产抵押贷款公司

关注一站金融官网

免费咨询 快速咨询 139-2654-0341

深圳正规银行抵押贷款-房产抵押贷款-房屋抵押贷款-一站金融微信二维码
当前位置: 主页 > 贷款资讯 > 房产贷款>深圳办理住房抵押贷款,你的房子能借多少钱

深圳办理住房抵押贷款,你的房子能借多少钱

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-11-23点击数:

  

住房抵押贷款是许多人在使用金额较大时的贷款选择。但是稍微了解一下就知道,并不是所有的借款人都能贷到自己想要的额度,甚至你的房子也可能无法办理抵押贷款。因此,在办理抵押贷款之前,要能够知道自己的房子能借多少钱,够不够,还差多少等等。所以办理住房抵押贷款,你的房子能借多少钱,下面国祥金服小边会带你一起学习。

深圳办理住房抵押贷款,你的房子能借多少钱


1.抵押房屋的评估值

房屋抵押贷款的金额一般取决于房屋的评估价格,一般约为评估价格的70%。

然而,实际贷款金额往往略低于评估价格。房地产的评估价格主要由房地产的一些相关因素决定。例如,建筑年龄、位置、房地产类型、市场价格等。一般银行会让评估公司的评估人员到房屋进行实地考察和评估。

2.房屋抵押贷款评估成数

住房抵押贷款的成数与贷款金额直接相关。目前,在深圳市场,大多数银行抵押贷款的抵押率不会超过房屋评估价值的7-7.50%(也有例外)。

其中,个人商品房抵押贷款成数最高,可贷金额为评估金额的70%;其次,公寓、商铺、写字楼等抵押贷款成数低于住宅,一般为公寓、联排别墅60%;独栋别墅和商铺可以出50%。

如果是工业用房,评估成数只有50%或低于50%。此外,房屋所在区域将对抵押贷款的成数产生影响。例如,70%的房屋在同一房龄的城市;郊区可能只有60%;偏远郊区的成数可能较低。

其次,房龄对评估成数也有很大影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的房龄可以放宽到30年。其中,房龄在20年以内的,可以支付70%;如果房龄在20-25年内,可能只能支付60%,或者增加70%的资产证明等。

3.抵押贷款期限

对于贷款,除了金额,我们最关心的是贷款期限,因为期限与资本利用率直接相关。房屋抵押贷款本质上属于个人抵押/担保消费贷款,时间肯定没有抵押贷款长。若为等额本金或等额本息,深圳目前一般最长可做20年,先息后本最长只能借5年或3年、1年。因此,在计算贷款期限时,应根据自己的还款能力确定还款期限和还款金额,以免造成还款压力。

4.哪些房子不能做抵押贷款?

并非所有的房产都可以用来办理抵押贷款。

1、面积小于30㎡,30年以上(1990年房屋);

2济适用房不满5年;

3.小产权房或部分已购公房。

以上小系列介绍了房屋抵押贷款额度的评估,可以在申请时合理申请额度,否则被拒贷的可能性会增加。欲了解更多贷款信息,请关注微信微信官方账号:共同基金助理(hujinzhushou)。

国祥金服拥有资深银行贷款经验:专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷;无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作,专业解决银行贷款难题,咨询请添加王经理微信13926540341(手机同号)


免责声明:部分图文来源网络,文章内容仅供参考,不构成投资建议,若内容有误或涉及侵权可联系删除。




快速申请贷款

标签



©Copyright 2022版权所有: 国祥金服|KOTAO|网站地图|蜘蛛地图|网站地址|粤ICP备19140184号-3 京公网安备 44190002006809号查询入口