办理过房屋抵押贷款的人知道，当我们申请房屋抵押贷款时，我们会对您的房地产进行评估，以便银行根据评估值评估您的贷款金额。因此，房屋评估是一项非常重要的贷款，所以接下来，森强金融将简要介绍深圳房地产抵押贷款房地产评估价值受哪些因素影响？
房地产抵押贷款评估
在现实生活中，除了上述的销售交易或抵押贷款外，许多人可能只是想计算他们的房子是否赚了或损失，他们赚了多少钱，等等。别担心，这些都是可以评估的。众所周知，专业评估机构在进行评估时，通常会到现场进行现场评估。那是因为房地产评估价格，主要受以下因素影响：
一
地段
地理位置绝对是影响房价的关键因素，如学区房、商业区房地产等，地理位置好的房可以卖出好的价格。
二
房屋使用寿命(房龄)
近几年才交房的房屋，“身价”随着使用寿命的增加(不考虑涨价因素)，价值也会降低。
三
社区配套设施
若小区配套设施完善，管理规范，房价也会上涨。
四
户型朝向等
即使是同一个社区单位，户型合理，朝向符合心理预期(朝南)，价格也高于户型紧凑等朝向的房屋。
具体来说，房地产价格评估可以用以下公式计算：
评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素 环境因素)。
注:根据户型、朝向和物业管理，重点中小学是否有相应的加减。如果户型好 8%，差-10%；楼层中间 3%、短或高-3%等。
评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
目前，许多网站都具有房地产评估功能。用户只需输入或选择一些数据即可评估一般价格。当然，如果同一社区有二手房交易价格，也可以作为参考。
需要注意的是，如果办理房地产抵押贷款，贷款金额为房地产评估价格的60%-70%。当然，贷款机构会指派与其合作的专业评估公司到现场进行评估。
具体以评估公司给出的评估价格为准。此外，大多数银行的房地产抵押贷款需要房龄和房龄 贷款年限≤30年。当然，贷款能否贷款取决于贷款机构的规定。
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