贷款金额是我们在申请住房抵押贷款时无法摆脱的话题。如果借款人手里有一套估价80万的房子，他能申请多少贷款？
让我们来看看影响住房抵押贷款金额的因素：
1.房屋评估价值
申请住房抵押贷款，最高可申请住房评估价值的70%作为贷款额度。
2.借款人的收入能力
住房抵押贷款金额与借款人的收入能力成正比，即借款人的收入能力越高，申请金额就越高。
3.借款人的信用记录
同样的房子，同样的收入，银行自然想把钱借给信用良好的人。因此，信用记录良好的借款人也可以申请更高的贷款。
4.借款人的资产能力
如果借款人名下有更多的财产和其他贵重资产，他可以在向银行出示相关证明后获得更多的贷款，因为银行认为这些借款人有足够好的还款能力。
现在，如果银行合作的评估机构确定借款人名下的房屋价值为80万元，最高可获得80万元*70%=贷款56万元。当然，这是最高额度，如果借款人的收入、负债等资质不是很好，额度也会打折。
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