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自2022年初以来，深圳银监会要求银行金融机构认真发放房地产抵押贷款，适当降低房地产抵押贷款，控制整体杠杆，严格控制个人消费贷款非法流入股市和房地产市场，经过近一年的降温，个人住房抵押贷款市场再次出现复苏趋势。
深圳某担保公司工作人员表示:
目前，深圳许多银行降低了个人住房抵押贷款利率。我们了解到，与年初相比，招商银行、中信银行、民生银行等一些银行在贷款利率、贷款条件和贷款时间方面都有所放松，一些银行再次开始推广二次抵押贷款。
但目前，个人住房抵押贷款主要是宽松的，即贷款必须用于公司经营，银行的消费贷款仍然有限。
2017年底抵押贷款利率在6%左右，但2022年上半年最高利率上升到6.9%，但下半年利率开始下降，从6.7%到6%再到现在的5.7%，一抵两抵，贷款时间很快。
中信银行和民生银行的一些客户经理表示，今年的住房抵押贷款利率经历了先紧后松的过程。目前，中信银行的抵押贷款利率约为6.3%，较年初下降0.7个百分点；民生银行的抵押贷款利率约为6.525%，较年初下降约为0.5个百分点。招商银行、中信银行、民生银行、浙商银行表示可以做二次抵押贷款业务。
虽然我们以前有过二次抵押贷款，但客户经理并不推荐。一方面，二次抵押贷款一般金额不高，程序麻烦；另一方面，利率相对较高，贷款人数较少。浙商银行深圳某分行个人贷款业务经理表示：但最近，我们的住房抵押贷款利率下调。目前，无论是一次抵押还是二次抵押，利率都在7%左右。三年后，我们将先发放信用，然后再发放利息，但深圳五环外的二次抵押贷款不会发生。”
然而，许多客户经理提醒说，目前的利率放松主要是抵押贷款，而消费贷款的利率并没有放松，对真正消费用途的审查也更加严格。如果是消费贷款，建议做小额信用贷款，而不是通过房地产抵押贷款，以消费贷款的名义贷款数百万。
为什么最近商业抵押贷款利率逐渐下降，甚至被银行强烈推荐，开发各种方便的商业抵押贷款产品？
许多银行的客户经理表示，第一，下半年贷款金额放松，资金相对充裕；第二，个人和股东的房地产抵押贷款仍然是中小企业获得融资的主要途径，支持抵押贷款也与大力支持中小企业和实体经济有关。
此外，一些银行客户经理还表示，预计元旦后利率将继续下调。
例如，深圳工商银行的一位客户经理表示，中国工商银行正在大力推广包容性金融。如果用于公司经营的住房抵押贷款业务，只要公司经营符合贷款标准，贷款时间和利率就很低。目前，抵押贷款利率基准上升约10%，但元旦后将再次下调。如果客户资格和公司经营状况良好，估计基准利率可以贷款，这也是中国工商银行大力支持中小企业的措施。
民生银行的一位客户经理也表示，为了支持小微企业，10月份刚刚推出了一款名为云快贷的产品，可以有效解决企业经营中的资金需求。目前民生银行个人住房抵押经营利率仅为6.525%，抵押期限可长达20年，抵押期限为5年，要求抵押贷款两年无逾期。
克瑞研究中心总经理林波表示，一方面，经过一年的调整，监管机构对房地产的定位将更加明显，从坚决遏制房价上涨到稳定地价、房价和预期；另一方面，货币政策在整体环境下放松，这必然反映在抵押贷款利率上。
明年仍有经济下行压力，货币政策将更加积极，以保持充足的市场流动性。因此，预计明年第一套抵押贷款利率和住房抵押贷款利率可能会下降，商业贷款将有更大的放松空间，因为它支持中小企业的性质。
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