我们都熟悉住房抵押贷款，处理过程需要时间，过程细节复杂，程序繁琐，但为什么这么多人急于申请呢？
特别是对于需要大量资金周转的朋友，首先要考虑的是住房抵押贷款。为什么？与其他贷款品种相比，住房抵押贷款有哪些不可拒绝的优势？
住房抵押贷款的优势
一、贷款利率低
住房抵押贷款大大降低了银行和贷款公司需要承担的不确定性风险。由于客户向贷款机构提供房地产作为抵押品，银行和贷款机构更愿意降低这些客户的贷款利率。
二、贷款期限长
住房抵押贷款的贷款期限在所有类型的贷款中都很长，通常是10-30年。
三、贷款额度较高
信用贷款通常是月收入的10倍左右，但住房抵押贷款则不同。按房地产价值计算。房屋价值越高，贷款金额越高，一般可达房屋价值的70%以内。大额贷款可以更好地满足需求。
四、贷款通过率高
住房抵押贷款可以降低银行贷款的风险，因此其他要求可能相对宽松。一般来说，只要贷款申请人工作稳定，信誉良好，贷款就不会有大问题。
五、还款方式灵活
与信用贷款等其他贷款方式不同，住房抵押贷款对还款方式的选择更加灵活。通常可以选择一次性还本付息、等额本息、等额本息。
六、抵押贷款，额度回收
许多银行都推出了抵押贷款，金额回收，可以在信用额度内回收贷款，借款，非常方便。
七、可提前还款
如果你申请住房抵押贷款，你也可以在还款期间提前还款，或者选择全部或部分还款，以减少利息支出，降低贷款成本。但提前还款需要与贷款银行预约。
虽然住房抵押贷款的要求低于其他类型的贷款，但一些基本要求是必不可少的，特别是信用要求。被其他银行列入黑名单和信用报告的黑人家庭基本上无法申请通过，因此保持良好的信用非常重要。
哪些房地产不能申请抵押贷款？
1.未结清贷款的房地产抵押必须是无担保、无贷款的房地产。如果抵押财产或财产处于抵押状态，银行不允许借款人再次抵押财产。
由于两家银行不能同时拥有一处房地产的处理权，借款人不能向银行申请贷款。
2.部分购买的公共住房有两种情况，不能申请抵押消费贷款。
（1）不能提供购买合同或购买协议购买的公共住房，因为如果原单位有优先购买合同，银行不能获得其他权利，因此不能提交申请；
(2)是已购公房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这类房产不能上市交易，所以不能申请。
3、经济适用房不足五年，搬迁房屋是政府经济适用房之一，一般按经济适用房管理，或其房屋性质属于经济适用房。根据国家政策，五年以下的经济适用房不得上市或办理抵押贷款。
4.对于未取得房产证的小产权房，如果居民未取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有房产所有权证。所以这类房产不能上市交易，不能抵押给建委，更别说办理抵押了。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
