东莞如何用贷款买房最划算?

如何用贷款买房最划算？虽然住房贷款作为高房价环境下买家的福音带来了很多便利，但由于贷款金额、年限、利息等因素的交织，贷款前还是要考虑如何用贷款买房。

贷款买房怎么才能最划算？

1.贷款买房减压

如果你不是土豪劣绅，你可以随意使用第二套房，建议你选择贷款。最好是公积金贷款。近年来，公积金政策不断放宽，可用于购房和租房。如果你的房子总额很大，贷款也可以是公积金和商业贷款的混合贷款。5年以上，公积金贷款利率为3.25%，商业贷款为4.9%，不同城市和银行的商业贷款利率折扣也不同。

2.贷款多久？

贷款贷款多久更划算？比如栗子:按贷款总额300万，贷款30年计算，如果公积金贷款90万，商业贷款210万，公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%，等额本息总利息242.2万，等额本金总利息198.7万。不知道是不是吓了一跳。原来银行收了这么多利息！然而，如果你这样想，你会觉得更划算：虽然你有钱支付首付，但你手头几乎没有钱支付首付。此外，月平均抵押贷款约为15万元，压力很大！如果你把钱花在投资和财务管理上，只要利率超过4.9%，你不仅会赔钱，而且会赚钱。按照复利计算，你基本上可以冲走手头资金紧张的压力。如果有一天急需，你可以把钱提出紧急情况。

3.选择哪种还款方式？

一般来说，银行提供两种还款方式，即等额本息和等额本息。在同一年份，等额本息支出将远高于。因此，如果你选择等额本息还款方式，你似乎会遭受损失，但这是真的吗？

事实上，无论是等额本息还是等额本金还款方式，利息的计算都是基于你借用银行的本金余额，乘以相应的月利率（约定的年利率/12个月），计算你当月应该偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。利息不同的原因实际上是由于你在不同月份借的本金不同。借的本金多，还的利息多；借的本金少，还的利息少。

因此，如果您早期资金紧张，小边建议您选择等额本息方式，虽然早期利息支出较多，但财务压力较小，如资金提前还款，可以达到降低利息支出的效果；如果您早期资金不太紧张，可以选择等额本金，以减少所有利息支出。

贷款买房需要注意哪些问题？

1.公积金存款越多越好？

个人公积金月存款金额越高，贷款期限不能达到30年，因为公积金中心认为存款金额高的员工收入也很高，根本不需要贷款30年。所以，并不是说公积金越多越好。

房贷期限越长越好？

为了减轻经济压力，一些抵押贷款人认为贷款期限越长越好。虽然公积金的利率低于商业贷款，但许多人忽视了贷款期限越长，支付银行的利息就越多。

提前还款越早越省钱？

许多抵押贷款人在资金充裕的情况下，知道提前还款越早，省钱越多，但事实上，在任何情况下都不划算。例如，抵押贷款利率享%或80%或50%的折扣，或者投资和金融产品的收益率高于贷款利率，或者还款期超过一半……提前还款不能省钱。

4、信用记录不良不能申请信用贷款？

信用贷款银行重要考虑个人信用记录，但不是个人信用不良不能申请信用贷款。如果借款人逾期次数少，金额小，银行仍会酌情贷款，但贷款利率可能会提高，贷款数量也可能会降低。

5.公积金贷款必须比商业贷款省钱？

公积金贷款是一种政策性贷款，属于福利贷款，利率低于商业贷款。然而，随着商业贷款基准利率的下降，公积金贷款的利率优势也在下降。

6.选择中小银行一定比四大商业银行省钱？

在很多人眼里，四大商业银行都很牛气，贷款业务既不灵活，收费也很高。最好选择中小银行省钱。中小银行的存款金额不是很稳定，所以手头钱多的时候，申请贷款往往更方便，一旦金额差不多用了，申请手续会很麻烦。相对而言，四大银行资金充裕，各项措施稳定。

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