2022-08-29 的房价高涨，我们在买房的时候一般都选择贷款的方式。（详细信息进一步了解房产抵押该如何迁户口可查看更多）但我们了解到了房产贷款需要大家按揭贷款才能申请，假如我们不能及时还款，那我们财产的便会遭到损害，那么接下来就给你介绍一下按揭贷款房产贷款该如何办理？利率是多少？
按揭贷款房地产贷款怎么办理？
步骤一：借贷者填好住房抵押申请报告，并提供以下证明文件：
借款方所属单位开具的借贷方固定不动经济发展个人收入证明；
假如是法人代表，就给予企业营业执照等相关证明材料；
借贷者合理合法有效的身份证；
抵押房产分析报告.评定和保险单据；
买房合同.协议或别的证明材料；
征信报告。
步骤二：金融机构向借贷者所提出的申请贷款.订购合同.协议和材料证明审核。
步骤三：借贷者把要抵押财产的房屋产权证明和保单或证劵交到金融机构存放。
步骤四：掌握贷款两人的贷款担保人签定房产抵押贷款合同书然后进行公正。
步骤五：借款合同签订和公正后，银行可借款人的储蓄和贷款转账划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。
住房按揭贷款银行房贷利率多少钱？
一、住宅按揭贷款利率：
自2015年10月中央银行减息至今，现阶段各大银行施行的是贷款基准利率是：一年下列(包含一年)银行贷款利率为4.35%；第一年到五年的利息是4.75%，五年以上是4.90%。2016年，金融机构也按这一贷款基准利率执行。
1、其首套房房子：首套房商品房(使用权70年)贷款首付款为购买房产所有合同款或评估值的20%(以低者为标准)(2成)；盈利性房地产(商品40年或者50年)贷款首付款是购买房产所有合同款或评估值(以低者为标准)的50%(5成)。
2、第二套房：贷款二套房房贷首付比例是40%，即买房总价格或估使用价值(以低者为标准)
提示：一家有三人，自己.另一半.未成年小孩。一户人家只要是有住房贷款并没有还清，再贷款买房就叫做二套。
二、住房按揭贷款金融机构贷款需要哪些标准？
1、按揭贷款住宅规定：
①假如房屋所有权清楚，合乎国家规定挂牌交易标准，就能够进入房地产业商品流通，未质押情况；
②楼龄(从房子完工之日起)和贷款期限求和不能超过40年；
③已抵押物的房子没有在城市改造拆迁规划范围之内，具备房屋产权证和土地使用证（新证是不动产证）。
2、借贷人规定：
除开合法固定住所.具备当地居民户口(或合理证实).完全民事行为能力外，还须达到以下条件：
②并没有违纪行为和信用不良记录；
③能够提供合理合法、合理房产做为抵押物，或者具备偿还性第三方担保；
④金融机构要求里的其他标准。
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