从石家庄公积金中心获知，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（下通称《办法》）已通过，将在3月1日起宣布“入岗”。（详细信息进一步了解农业银行房产抵押贷款信用额度可查看更多）与此同时，2004年施行的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随着废除。新《办法》共34条，从贷款对象和条件、借款额度和限期及年利率、担保、贷款办理及变动、借款还款等方面进行了详尽要求。下一步，石市公积金中心将依据该《办法》及有关规定制订实施办法，最迟3月底前颁布。
融合新《办法》的闪光点及变化条文，石家庄市公积金中心办公室主任王书刚进行了详细便民利民讲解。
九大闪光点
公积金房贷限定二套、避免三套
【最新政策】：《办法》第三条要求，公积金房贷要遵循依法合规、公平自行、公平公正诚信及存缴责任与借款支配权相对性等标准。公积金房贷适用员工选购首套房及第二套一般住房需求，严禁向选购第三套或以上住宅职工派发公积金房贷。
【讲解】：《办法》更注重员工存缴权利义务的相等，交的多就贷得多。借款仅适用普通住宅，对独栋别墅、豪华公寓不兼容公积金房贷。公积金房贷适用选购当地行政区范围之内自住住房的购房贷款。之前针对二套贷款，并没有确立，而是实际操作中实行着，此次《办法》首次展开了确立。针对二套购房贷款，公积金贷款将根据首付款30%、贷款利率上浮10%。
达到七个标准可申请公积金房贷
【最新政策】：《办法》第六条和第七条要求，凡按照规定缴存职工，在本市行政区范围之内选购一般自住住房及还款盈利性购房贷款的，均可申请公积金房贷。
公积金房贷申请者需具备下列条件：
（一）按揭贷款申请者应完全民事行为能力；
（二）开设个人公积金并接连全额缴存6个月以上（自主择业的军队转业干部，将原先军队一次性发送给的服现役阶段的公积金，补交至正常的个人公积金的）；
（三）应用公积金贷款频次，应符合我国有关规定；
（四）具备清偿贷款本金水平，征信好；
（五）所买住宅为合理合法住宅并能因此笔借款提供担保或质押；
（六）预付购房款不少于要求占比；
（七）法律法规、法规及政策的学历条件。
【讲解】：《办法》确定了公积金房贷适用以贷养贷。与此同时，针对可以办公积金贷款申请者也提出了明文规定。这其中的“已经连续全额存缴限定时间的公积金”条文，准确时间将于石市后面施行的实施办法内进行确立。往往未能《办法》中明确准确时间，是充分考虑执行时间会依据局势随时随地调节，之前石市是依据持续存缴2年及以上实行，之后改成持续存缴1年及以上，上年依照国家住建部要求调整至持续存缴半年左右就可以享用公积金房贷。
现在也有借款的不能实现借款
【最新政策】：《办法》第八条要求，申请者及其配偶有还没结清的公积金买房或申请者欠交公积金6个月以上的，不批准公积金房贷。
申请者及其配偶有下列状况之一的，在一定年限内，不批准公积金房贷：
（一）已用过公积金贷款；
（二）有以出轨方式提取公积金的行为；
（三）有以出轨方式骗取公积金借款的行为；
（四）有贷款逾期还款公积金房贷或其它信用不良记录的。
【讲解】：此条文是条新规定，代表着早已应用公积金贷款申请者不可以马上再申请第二套借款。之前并没有对于此事有限制，夫妻两人能同时领取公积金借款用以2套房地产。现在新条文要求，目前有借款的将不能马上再领取公积金借款。该条款中的“一定年限内”也将在后面实施办法内进行明文规定。
贷款额依据偿还能力明确
【最新政策】：《办法》第九条要求，借款申请人住房按揭贷款实际信用额度，融合借款申请人及其配偶还款能力及是不是有别的贷款担保或贷款等要素综合性明确。
个人公积金贷款额无法满足贷款人要求时，公积金管理中心是与委托金融机构商议，共同推进本人住房组合贷款业务流程。
【讲解】：现阶段石家庄市公积金贷款最高额度为60万。但具体到每个申请者究竟能贷借是多少款来，还要与申请者及其配偶的缴费基数、存缴时长等各个要素综合性明确。但在之前，申请办理贷款额是单纯与偿还能力挂钩的，这就导致某些员工“钻个人公积金空档”，存缴大半年个人公积金，申请办理公积金贷款买房后，就停止交纳。那样假如形成恶性循环也会导致个人公积金赖以生存的借款资金短缺。最新政策此条也凸显出权利与义务对等标准。
除此之外，《办法》还融合石市房地产业实际发展状况，首次上线了本人住房组合贷款业务流程。假如申请者从公积金房贷这儿贷借资金无法满足购房需求时，还可以再根据商业服务银行按揭贷款补充买房资金短缺一部分。但在之前，假如个人公积金贷款额无法满足购房者要求，也就只能舍弃年利率优惠的公积金房贷，所有挑选银行的住房贷款。
贷款期限后延至退休之后五年
【最新政策】：《办法》第十条要求，公积金房贷限期最多为30年，但不超出贷款人法定退休时长后5个自然年度。
【讲解】：针对贷款年限，石市之前执行大壮贷款人法定退休时长。《办法》对贷款年限推迟到退休时间后5个自然年度。等同于给中老年人买房者应用年利率优惠的公积金房贷标准展开了放开。可是贷款年限仍然不得超过30年。
断缴个人公积金将修复商贷利率
【最新政策】：《办法》第十一条要求，公积金房贷年利率按照国家有关规定实行，贷款年限内遇有银行利率调整的，于第二年1月1日起按相对应级别新利率规定执行。贷款年限内，贷款人终止缴存的，银行贷款利率可以按照相对应级别商贷利率实行。
【讲解】：此条文根据强制措施对贷款人展开了限定。假如借款人在公积金房贷环节中突然停止缴存，不履行自已的存缴责任了，在断缴期限内，公积金房贷年利率将上调依照相对应级别商贷利率实行。等贷款人从头开始存缴个人公积金了，将再恢复执行公积金的优惠利率。
公积金房贷期内能做变动
【最新政策】：《办法》第二十一条和第二十三条要求，借款期内，贷款人需要对抵押权人、质押物、还贷人、还贷帐户、借款期限等进行变更时，应征入伍得公积金管理中心允许，并办理相对应办理手续。贷款人需在银行办理还贷帐户，选用授权委托银行从该账户上扣费方法偿还借款。因特殊情况，可以通过现钱方法还款贷款本金。
【讲解】：此条文是根据实际情况，确立准予开展借款变动。例如，因离婚后所造成的后面还贷还款操作过程难点，即可申请变动还贷人及还贷帐户等形式，比较方便实际操作。还有一些必须提前还贷的借款人，都能够依据此条要求直接走变动。一样，第23条开设都是充分考虑例如夫妻离婚后还贷帐户必须变动期内，能通过现钱方法立即还款贷款本金。
逾期贷款有权利划款公积金额度还款
【最新政策】：《办法》第二十四条和二十五要求，贷款人应依据借款协议承诺，按时还款公积金贷款利息。贷款年限在1年以内（含1年）的，推行期满一次还本付息；贷款年限在1年以上，推行等额本金还款方法分月还款贷款本金。贷款人未按借款协议承诺立即还款贷款本金的，公积金管理中心会对贷款逾期一部分收取逾期利息，也可以同时消除借款协议，提前收回贷款本金。公积金管理中心有权利划款贷款人以及共同还款人住宅个人公积金内账户余额，用以偿还借款人贷款逾期贷款本金。
【讲解】：公积金房贷采取的是等额本息还款的贷款还款方式，依据计算，等额本息和等额本金还款的贷款还款方式最后还贷金额是一样的。《办法》对于贷款逾期除开要求逾期利息，终止合同，与此同时要求核心可有权利划款公积金额度用以还款贷款逾期利息。贷款人可以从还贷此前二天开展还贷，那样可防止造成贷款逾期。
借款监管更加严格
【最新政策】：《办法》第二十八、二十九条要求，房屋出售人、贷款人出示虚报买房合同或其它证明文件骗领公积金贷款，公积金管理中心应提前收回借款，把它个人行为计入个人征信系统，并追责人法律依据。公积金管理中心和受委托金融机构解决公积金贷款应用情况开展安全检查，对私自改变公积金房贷用途，公积金管理中心应提前收回借款，把它个人行为计入个人征信系统，并按有关规定予以处罚。
【讲解】：这种借款监管的条款更加强了诚实信用原则，贷款人不可以贷款诈骗或者出现贷款逾期，石市下一步立刻推动个人征信系统，将实行更加严格贷款监管
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