1、一般来说，质押房产不一样，房子抵押贷款额度是不一样的。（详细信息进一步了解住房贷款抵押流程可查看更多）一般来说商品房的质押可达到70%，而铺面和办公楼的质押可达到60%，厂房的质押可以达到50%。
2、危害房屋抵押贷款的额度的因素很多。房产的评定是直接关系房产抵押贷款能贷多少钱的一个重要要素，在其中决定着房产的评估值因素主要包含建筑类型、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。
3、房产抵押贷款额度与贷款人拥有的财产也是有着直接地关联，如果是仅有一套房子的情况下，这么多只有贷到房屋评估系数的一半；若是有好几处房地产，那就可以贷到房屋评估意义的7-8成。
4、工资收入多寡就会被金融机构充分考虑借款要素范围内，假如工资收入比较低，银行将充分考虑贷款人是不是有充足的偿还能力，则金融机构就会下降贷款额。
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