《深圳楼市早7条》总第348期
① 近13地铁线，803套宏发悦云花苑会来？
近日，据媒体报道，石岩新楼盘宏发悦云花苑房型排出，涉及总建筑面积约89 m²3房2厅2卫和114 m²4房2厅2卫。（详细信息进一步了解住房贷款抵押借款可查看更多）新项目住房约7.38万平，4栋住房，总共803套住房。
宏发悦云花苑坐落于石岩大路、石清大路、龙腾路、龙详路开敞空间范畴，用地面积约2.6万 m²，总建占地约19.39万 m²，住房约7.38万 m²，办公室约2.95万 m²。新项目共6栋，包括1栋写字楼，4栋住房，及其一栋最底层幼稚园。北边为项目一期（云熙谷），东边一街之隔是石岩文化中心，南边是阳台山生态公园，近13地铁线罗租站。
② 深圳市首套房贷款最少4.9%，更快贷款当天放款
相隔20个月，5年限之上贷款市场报价利率（LPR）总算迈入调节。深圳房贷销售市场也闻声下降，在其中很多银行首套房基准点已从45bp下降至30bp，即首套房房贷的利率已低到4.9%。此外，下款速率层面大大提高，速度最快的乃至“贷款当天放款”。
工、农、中、建四大国有大行的那一部分新楼盘按揭贷款中，已经有实行加一点30bp的现行政策（LPR 30BP=4.90%），即首套房房贷的利率已有一定的下降。某国有大行个贷经理表明，“做低费率也要分状况，像协作新楼盘会有优惠，非协作新楼盘便会实行原先的举措。” 但是，现阶段在市场中，四大国有大行热门的首套房利率已为（LPR 45BP=5.05%），二套房贷为（LPR 95BP=5.55%）。
不完全统计，深圳银行、招行、广发行、中国邮储银行、平安银行、中信、平安、浦发等金融机构现阶段首套房利率早已降到4.9%；二套房贷利率即在5.2%—5.4%中间，多数为5.2%。好几家深圳银行个贷经理表明，也许是深圳房屋成交量降低的缘故，现阶段银行房贷额度充裕，对比以往要比较宽松许多，因而下款速率就会加速。
③ 7.08万余元，2022年深圳市人均可支配收入公布
1月20日，统计局深圳市综合执法局信息，深圳市居民收入支出与状况调研资料显示，2022年深圳市住户人均可支配收入70847元，较去年提升5969元，提高（下列如果没有特别说明，均是名义增速）9.2%，扣减价格因素具体提高8.2%;较2022年提升8325元，提高13.3%，2年平均增长6.4%，扣减价格因素，2年均值具体提高4.8%。
④ GDP超12万亿元！广东省GDP33四连冠
1月20日，广东第十三届人五次大会揭幕，广东政府报告表明，2022年广东省我省生产总值达12.4万亿、同比增加8%，变成我国首个GDP提升12万亿的省份。从而，广东省也持续33年GDP稳居全国第一。
从方向看，2022年广东省预估GDP提高5.5%上下、固定投资提高8%、社会消费品零售总额提高6.5%、进出口额提高3%、规模以上工业增长值提高5.5%、地区一般公共预算收入提高5%。
2022年广东将强化措施拉动内需、平稳外需，加速重要基础建设，提高连接中国国际双循环作用。在其中，对焦促项目投资稳定增长，2022年广东省要加快重要基础建设，进一步明确将适度超前进行基建投资。据了解，2022年广东将分配省重点项目1570个，总投资约7.67万亿，年度工作计划项目投资9000亿人民币，比往年方案提高12.5%。在其中，方案新开工项目294个，续建项目1276个。
⑤ 5年限之上LPR4.6%，中央银行相隔20个月下降LPR
1月20日，央行网站公示，中央人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布，2022年1月20日借款市场报价利率(LPR)为：1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.6%。之上LPR在下一次公布LPR以前合理。
现阶段5年限LPR为4.65%，上一次下降或是2022年4月20日——从4.75%下降至4.65%，为20个月来首度下降。5年限房贷利率调整了5个基点，房贷利息都将同歩下降。截止到20日早上收市，香港股市房地产股票全程飙涨，碧桂园服务、融创地产、世茂集团、佳兆业地产等个股涨逾10%。
⑥ 国家住建部：果断处理某些头顶部地产商逾期交付风险性
1月20日，全国各地住房和城乡建设工作报告在北京举办。会议提出，提升房地产业市场调控。坚定不移坚持不懈房子是用来住的、不是用来炒的精准定位，没把房地产业做为短期内刺激经济的一种手段和方式，始终保持调控政策持续性可靠性，提高调控政策灵活性精确性，再次妥当执行房地产业常态化，果断强有力处理某些头顶部房地产开发商建筑项目逾期交付风险性，不断治理标准房地产业市场监管。
广东省住房政策研究核心首席研究员表明，新说法代表着金融业、土地资源、税款（房产税）、土地价格-房子价格总体目标监管等要融洽下去，预防2022年保险理赔的好几个幅度大的举措累加超调量，造成风险性暴发；2022年，地产商迈入负债期满高峰时段，预估还会有地产商深陷债务偿还窘境，2022年调控政策会出现放开，但热点城市可能现行政策架构始终不变，也只能是在公共产权房、入户条件、限价政策等多个方面做边缘型调节。
他分析认为，十四五住宅的工作关键就是保租房子为主体的保障性住房，处理新市民、年轻人住房难。总量运用已经是住宅发展趋势的主流方位，通常是配套设施补齐短板行为，完成居宜城市，减少定居成本等。
⑦ 提早1天，奥园官方宣布美元债毁约
1月19日夜间，中国奥园公告称，其将无法为即将于2022年1月20日本钱总金额为1.88亿美金及1月23日期满本钱总金额为5亿美元美金票据支付剩下本钱及最后一期贷款利息；除此之外，在30天缓冲期期满后，其也将无法付款于2023年6月期满本钱总金额为2亿美金、2024年6月期满本钱总金额为2亿美元美金单据项下的最新一期贷款利息。
中国奥园称，经审慎考虑流通性情况，并以求保存比较有限现钱网络资源并且对全部债务人维持公平公正以等候总体资产重组，中国奥园拟就别的海外金融债务采用同样标准。中国奥园与此同时提醒，其全部别的海外金融负债项下将产生(或已发生)违约事件。在官方宣布毁约以后，中国奥园将进入资产重组环节。
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