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正在按揭中的房子是资产还是负债?

作者:admin来源:未知日期:2019-07-01点击数:

  

很多人会有这样的疑问,资产是可以变现的,负债是把钱拿出去,那么正在按揭中的房子是资产还是负债?


正在按揭中的房子是资产还是负债?


  信贷层面

  我曾咨询过一个银行业的朋友,他给我的结识很简单:如果从我们信贷角度来阐述,房贷和负债其实是两码事,负债一般知的是信用负债,例如信用卡占用了多少,占总授信的比例。

  抵押类的贷款不算负债,而房子是你交了首付后,然后以房子作为抵押物进行贷款的,既然所有抵押贷都不算负债,那么房贷不算负债。因为因为如果你真的还不起钱,作为抵押物的房子会被银行进行拍卖,你已经支付了3成的首付,一般不会再增加债务。

  家庭层面

  我隐隐觉得他的说法很有道理,但是还是想不通,换了个例子。如果我们用家庭的负债来计算呢?

  房子本身是资产,那么按揭贷款就是负债,

  首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)

  房贷是固定的,房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升,随着你还款周期的缩短,剩余的房贷在房产估值中比例变小,房子的价值高于了房贷剩余总额,那么就是资产。如果,仅仅是如果,某一天房价下行,你的房子已经开始资不抵债了,那么很明显就是负资产了,那么它就是负债了。

  房子还是房子,贷款还是多的贷款,我们站在不同的角度,就分为资产和负债,或者说贷款的房子既是资产又是负债。

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  所以不要去纠结贷款买的房子究竟是资产还是负债,你有需求,首付有够,还得起月供那就买。

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