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深圳正规银行个人住房抵押贷款额度怎么计算

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-11-09点击数:

  

  伴随着大家对衣食住行的规定愈来愈高,应对大幅度提高的消费市场,许多人迫不得已根据金融机构本人房屋抵押贷款的方法处理周转资金难题,因此在申请办理的全过程中贷款人十分重视本人房屋抵押贷款的信用额度,下边我们一起来看看在其中的贷款额度是怎么计算的。

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  在通常情况下,个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%,具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。具体的个人住房抵押贷款金额的计算方式为:贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

  而关于住房的评估价值,主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等,详细的因素包括有:(1)房子本身的市场价值;(2)房子是否存在诉讼;(3)房子是否属唯一住宅;(4)房子是否存在租赁关系。

  如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下,相对贷款额度就会往上升,而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。

  银行个人住房抵押贷款所需的条件

  1.个人银行流水需要符合贷款银行的规定范围;

  2.个人征信不要“一不黑二不白三不乱四不差”,没有当前逾期和没有连三累六;

  3.住房的楼龄不超25年;二手房楼龄没有超过20年;

  4.个人名下负债不高,一般贷款银行要求在70%一下;

  5.借款人要有稳定的工作岗位和符合银行要求的其它贷款条件。

  综上关于银行个人住房抵押贷款额度的计算了,在正常情况下个人房屋抵押贷款的要求都比较严苛,手续繁琐,贷款申请的放款时间,大概需要20-30个工作日不止。

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