许多人在申请房地产抵押贷款时总是想申请最长的贷款期限。期限越长，还款压力就越小。同样的贷款是100万英镑，可能是5年、10年或20年。不同条件下的每月还款额会有所不同。我想每个人都知道这个事实。此外，贷款期限越长，越适合提前还贷。

　　抵押贷款最长的贷款期限是30年，不过也并不是每个人都适用的，具体的还款期限，都需要根据借款人的资质来决定。

　　一般在银行审核贷款申请的时候，银行会根据借款人的经济收入和支出来判断其还款能力的强弱。如果日常生活开支过高，那么还款能力也会受到影响。一般银行要求借款人每月的还款金额不能超过月收入的50%，因此对贷款期限的选择也有一定影响，如果选择的期限过短，那么还款压力就越大。

　　此外，借款人年龄和抵押的房产的楼龄也是影响贷款期限的重要因素，一般来说，银行要求借款人年龄与贷款期限相加不能超过65岁。因为随着时间的推移，借款人如果处在退休边缘，那么工作能力和经济收入可能会有所下降，还款能力变弱，银行承担的风险大。因此为了确保借款人能够按时还款，在贷款期限上也有一定的限制。比如借款人已经50岁，那么申请的贷款年限则不能超过15年。

　　总而言之，房产抵押贷款的贷款期限长短并没有一个绝对的说法。如果借款人年龄越大，那么能够申请到的还款期限就越短，因此借款人在选择贷款年限的时候，一定要结合自身实际情况，衡量好才不会增加自己的还款压力。

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