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房产贷款没还清如何抵押贷款

来源:一站贷款网络日期:2019-10-09

  

  最近,小编在后台看到这样一个问题“急需资金,但是信用贷款额度不高,名下有房产但是还没还清贷款,能不能贷款?”当然是可以的,“房产二次抵押贷款”,就是将已经做抵押物的房产再次抵押,特点是不用还清之前的贷款,再次申请便可获得贷款。

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  那么,房产贷款未还清如何抵押贷款呢?一般来说,办理房产二次抵押贷款的方式有两种:

  1、直接在原贷款银行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;

  2、找正规担保公司垫资结清贷款,办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

  但是,并不是所有房产都可以进行二次抵押,而且也不是所有贷款机构都做二次抵押贷款。

  一般来说,申请深圳房产二次抵押需要满足以下条件:

  1、市场发展潜力大的住房和商业用房,变现能力强;

  2、房产必须是现房;

  3、房产所处位置优越,交通便利,周边配套设施齐全;

  据了解,工商银行和招商银行可以办理房产二次抵押贷款,但要求对方必须是本行的按揭客户,如果房产首次按揭是其他银行,则不能办理。

  其次,江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行可以接受非本行的客户办理房产二次抵押贷款。

  那么,房产二次抵押贷款有什么局限性呢?

  1、申请额度不高。

  一般情况下,房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

  2、贷款利率偏高

  二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,正因如此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率向来都很高,且贷款利率是根据月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

  3、还款过程不再协商

  深圳二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,一旦借款人不能还款,贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖,不会给抵押者协商的机会。

  在做生意的过程中,最难解决的问题就是资金不够了,但是贷款却很好地解决了企业融资难的问题,但是,借款人在贷款过程中需要保持理智,切合实际情况,避免造成新的资金问题。

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