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花100万赎楼仍然是没买到房,到底哪里出错了?

作者:KOTAO来源:网友提供日期:2018-06-20点击数:

  

  花100万赎楼仍然是没买到房,到底哪里出错了?

  陈女士今年6月,是通过熟人是介绍看中深圳龙岗一处房产,谈好房价之后,业主是表示自己的这套房还是有150万是在抵押的,但现在的只能是凑出50万,的需要是陈小姐是提前支付100万让他去办理解押。

  

花100万赎楼仍然是没买到房,到底哪里出错了?


  陈女士今当时是没想的太多,想着是熟人介绍的,应该是不会有问题的,于是东挪西凑终于攒齐了100万,连同首付一起给了业主。但是没有想到,去办理过户手续的时候,被告知,这套房产是被冻结了的!

  究竟是怎么回事?

  原来,业主是除了抵押房产,还是有另一项200万的债务是未还清的,房子确实是从银行成功解押了,但房产证是被赎回时,由于是业主有其它债款,导致房产被法院查封,无法完成过户。

  但此时陈女士今已经是支付了赎楼钱款和首付的,然而房子是不能过户到自己名下,申请维权的程序也会是十分的繁复,即便是维权成功,业主一时也无法返还赎楼的100万。

  陈女士今目前只收到业主返还的首付款,还有100万的损失什么时候能赔偿,仍然没有答案。

  案例分析

  案例中陈女士今主要是遇到了贷款没还完的房子,那么有贷款的二手房能买吗?可以先替卖家赎楼吗?一站贷款告诉你

  买家 是为业主赎楼是存在哪些的风险

  房子是被查封的

  就像案例中陈女士今的处境,如果房屋卖家是本身还 是有其他债务,那么在房产被赎回后,其他债权人很可能会起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

  业主违约

  房子被赎回后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果这时候房价大涨,卖家在利益驱使下可能将房子转卖给出价更高的人,收到钱后再退款给当初的意向买家。

  挪作他用

  卖家可能恶意欺诈,拿了赎楼款却不交给银行办理解押,而是花到了其它地方,这导致买家利益严重受损。

  交易中止

  因为是其它的各种原因是导致的交易是进行不下去的, 买家是可以要求返还赎楼款和其它费用,但由于情况复杂,买家短期内未必能把钱全拿回来,因此有可能承担时间和金钱的双重损失。

  赎楼的正确姿势

  让卖家自己赎楼

  一般来说,赎楼是卖家的责任,针对房贷没还完的情况,尽量要求卖方自己找担保公司向银行贷款赎楼,等解押之后双方再交易过户,这是最安全的做法。

  买家付首付帮忙赎楼

  卖家利用买家首付将剩余银行贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易,这是目前应用最多的交易模式,适用于原房主贷款额度较低,或者剩余贷款数目不大的情况。

  大额现金帮忙赎楼,有前提

  如果你是觉得房子性价比很高,想是尽快的完成交易,是不得不帮房东是赎楼的,最安全的做法是:把赎楼款项交给第三方。

  小编支招

  1、 签合同前,亲自是去拉产调,看房子是否是存在抵押,抵押了几次的。签合同的时,是把赎楼相关事宜在补充协议里写清楚,赎楼款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,而是作为定金交给第三方托管办理;

  2、在交付赎楼款前查清卖家的银行按揭账号,要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方,通过该账号支付赎楼款,尽量避免通过现金直接支付给卖家本人;

  3、房产买卖最好不要私下交易,应该委托安全靠谱的房产交易平台协助办理赎楼及过户手续,并公证授权委托书;

  4、在买卖房过程中,直接向卖家交付房款,对买家来说都是非常没有保障的做法,目前市面上已经出现房产交易平台,提供第三方资金监管,类似“支付宝”一样的功能,实现“拿到房证再付钱”的功能,交易完成,再将房款划给房主,充分保障了房产交易中的资金安全。

  房产的买卖涉及大额资金的交易,财产的损失案例是偶有发生的。芝家提醒每一位买家、卖家,到正规平台委托靠谱经纪人,通过规范流程安全交易,主动使用资金存管功能,享受“拿到房证再付钱”的安全体验。

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