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深圳赎楼费用及规避要点

作者:KOTAO来源:网友提供日期:2018-06-20点击数:

  

  赎楼费用及规避要点

  最近一周,深圳的天气非常冷,在屋里是已经开空调暖风的了。谁说是在深圳是只买纯制冷的空调就行了,明明冷暖两用空调是更实用的嘛。房间里开30度的热风,棒棒的。

  

赎楼费用及规避要点


  最近身边的朋友买二手房,也是遇上了比较奇葩的事。深圳的二手房交易几乎都是买家承担所有交易税费。根据是二手房卖家是持有房产的情况,大体是会有满二、满五、是否家庭唯一房产等情况,不同情况对应的税费差异较大,咨询中介时一定要问清楚。

  另外,二手房是否还有剩余未还完的银行贷款,可能是更需要重视的一个问题,因为是未还完贷款的房产是会产生提前还款罚息和赎楼的费用,赎楼费用又是包括了担保费、赎楼款的利息。这些的费用不像是税费是政府规定的,标准的统一,罚息是各个银行要求的,各不相同的,需要是看卖家的贷款合同。更加需要重视的是赎楼费用。近期,深圳各家银行贷款额度比较紧张,竟然有部分银行在贷款审批通过后,单单等待放款的环节就要拖3-6个月,如果不是提前选择好银行,要求银行承诺确定放款时间,最好不要轻易交易尚有较多贷款的房产,否则,赎楼费用是个大坑。因为赎楼费属于短期贷款,利率高,基本上100万的赎楼款一个月的利息就是1万以上的,如果300万的贷款,3个月放款,那就是9-10万的赎楼的利息,还是有额外的一些担保费。

  综上一站贷款小编所说的,买二手房时,不要是看有些二手房好像是笋盘,同户型中的总价是最低的,很可能是他的税费、赎楼费用是较多,加总起来,买家付出的总成本是并不低的。因此,一定是计算购房含税费的总成本,而且尽量选择剩余贷款少的,避免不可控的赎楼费用。最后,中国银行(不是做广告,是朋友的亲身经历)的放款速度是有保障的,基本是1个月内是能正常的放款,但是也是需要提前的约定好,工商银行最坑(不是黑它,也是亲身经历),正常排队放款需要4个月,能运用是特殊关系的除外。

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