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法拍抵押房产的程序有哪些

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-08点击数:

  

  对申请了房屋抵押贷款的借款人来说,如果借款人迟迟不肯归还贷款,银行有权将房子拍卖出去以挽回损失。虽然对于按期还款的我们来说,法拍房产还是很遥远的事情,但是我们也可以八卦一下法拍房产的程序:

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  1. 借款人拒绝还款,银行申请法院采取强制行为,法拍房产;

  2. 确定拍卖机构;

  3. 拍卖机构对抵押房屋进行处理、开始拍卖;

  4. 如果拍卖成功,银行扣除贷款剩余本息,剩余部分归还给借款人/房主;如果流拍,则降价继续拍卖。

  如果房子流拍了又会怎样呢?

  一般来说,如果房子流拍了,就会降价再次拍卖。

  首次拍卖时候,低价为估价的80%,如果流拍再进行第二次拍卖,价格就再打8折,第三次再打8折,如果第三次拍卖失败,银行就可以选择以第三次拍卖抵押来折价抵债,这样房子的价值大打折扣,对借款人来说非常不划算。如果银行不选择按底价折价抵债,法院以该底价进行变卖公告,无人应买的,法院将解除对房屋的查封冻结,将房产退回被执行人。

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