什么是二押?一次抵押和二次抵押贷款有哪些不同?-深圳房产抵押贷款公司

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什么是二押?一次抵押和二次抵押贷款有哪些不同?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-06点击数:

  

  房屋抵押贷款很多人都有所了解,借款人将持有的房产作为抵押物向银行申请贷款。一押也就是我们常说的首次抵押,二押也就是我们常说的第二次抵押贷款。既然房产是抵押物,在贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的房子能否二押呢?

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  答案是肯定的,因为你不停的还款,贷款的本金减少,会释放出一部分额度,这是其一,随着时间推移,周边配套设施完善,房子在升值,额度会增加,这是其二。

  办理房屋二次抵押贷款可以唤醒自己沉睡的财产,以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。那么有一次抵押贷款和二次抵押贷款,有哪些不同呢?

  一次抵押贷款和二次抵押贷款区别

  A、贷款要求不同

  一次抵押贷款:

  1、借款人具有完全民事行为能力;

  2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

  3、借款人个人信用良好;

  4、借款人有合理的资金用途;

  5、具有抵押贷款条件;

  6、贷款机构规定的其他条件;

  二次抵押贷款:

  除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:

  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

  2、借款人具有该房屋的房产证;

  3、该房屋拥有可抵押额度,具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

  4、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

  B、贷款额度不同

  一次抵押贷款:

  首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右;

  二次抵押贷款:

  二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;通常是房屋价值的百分之七十减去已贷款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,贷款的价值也是不相同的。

  尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

  对借款人来说,如果将这两种方式贷来的资金用于购房,无异于配资炒股,风险不言而喻。一旦房价下跌,在放大的情况下,购房者的房产市值将大幅缩水。如果资金不够充裕,只能追加抵押或减少贷款,否则就会被强行“平仓”,届时真的是后悔都来不及了,借款人应谨慎对待。

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