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房产抵押贷款的条件?房屋抵押贷款的条件有哪些?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-06点击数:

  

  有不少借款人在申请房产抵押贷款时,经常会遇到贷款难、贷款无法通过等情况。那么申请房产抵押贷款的条件是什么呢?

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  商业用房:

  以商业用房做抵押,授信期限为5年,且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。

  个人住房:

  1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说,当用户还清全部贷款时,年龄要在60岁及以下。

  2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

  那么房产抵押贷款又有那些条件呢?

  1.年龄限制

  多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

  2.房龄限制

  房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。

  3.个人资料

  包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

  目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

  房产抵押贷款所需的条件在文章《房产抵押贷款的条件?房子抵押贷款能贷几年 ?》一文中有更为详细的描述,在这里我们不再赘述。

  那么为什么贷款机构要考虑这些问题呢?他们在审核贷款时需要考虑的因素有哪些呢?

  1、考虑变现能力

  贷款机构在考核抵押物时,首先需要抵押物具有良好的变现能力。如果抵押物变现难、变现差,则可能会被拒之门外。

  比如一套在市中心价值100万的房子;和一套在郊区(交通有所不便)价值200万的房子,银行会优先考虑价值100万的房子,虽然郊区的房子价值更高,但是其变现难度比100万的房子要高。

  2、评估动态风险

  银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。

  3、考虑贷款人的还款能力

  在需要贷款人有足值抵押物的同时,银行还要考虑贷款人的还款能力,这也是银行需要考核个人征信、还款能力、负债率等内容的原因。

  以上是我们为给大家分享的,房屋抵押贷款所需条件及原因,大家在需要房屋抵押贷款时,建议参考以上内容,以提高贷款成功率。

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