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房产抵押贷款的条件?房子抵押贷款能贷几年 ?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-04点击数:

  

  在进行房屋抵押贷款时,每个人的需求不同,但是大多数借款人都希望贷款年限可以长一些,这样每期的还款压力就会少很多。

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  那么不同的房子各可以贷款多少年呢?

  首先,我们先将房产分为两种,即商业用房和个人住房。

  先说说商业用房:

  从名字我们就能很轻易地看明白,商业用房是指各类商店、门市部等从事商业活动所用的房屋,包括写字楼一类的用房。

  以商业用房做抵押,授信期限为5年,且需要商业用房已使用年限+授信期限≤30的条件。

  个人住房:

  这个概念我们就不需要多说了,如果抵押个人住房,授信期限多数为1-10年,最长为30年,但是要同时满足两个条件。

  1. 借款人年龄+授信期限≤60。也就是说,当用户还清全部贷款时,年龄要在60岁及以下。

  2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

  那么房产抵押贷款又有那些条件呢?

  1.年龄限制

  多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间,年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证,而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。

  2.房龄限制

  房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋,一般情况下,有备用房更容易审批成功。当然,前提是房屋要有变现价值,比如所处地段等。

  3.个人资料

  这个比较好理解,比如个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

  目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

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