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有抵押贷款的房子怎么交易?抵押贷款的房子怎么交易?

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-04点击数:

  

  有不少借款人希望卖出正在抵押中的房产,以获取更多的流动资金进行其他活动。可问题是房屋本身就在抵押中,可以转手卖掉吗?

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  答案是可行的!当然在手续、流程方面,肯定会有一些不同,下面让我们来看看如何过户正在抵押中的房产。

  方案一、还清贷款

  这是最直观的方式,卖家在还清银行贷款之后,房屋不再用于抵押,自然可以自由出售。

  可是卖家如果一时无法提前还清所有贷款,又该如何呢?首先双方可以达成产权变更协议,公证之后等到卖房还清贷款,买方方可从银行解除抵押、拿回房产证。双方根据协议书办理产权变更手续,完成过户。

  方案二、卖方赎房

  卖方可以找担保公司担保并付清余下的欠款、取回房产证,剩下的事自然迎刃而解。之后卖方偿还担保公司的借款即可,不过需要花费一定的费用。

  方案三、按揭转嫁

  既卖家将还贷义务转嫁给买家,这对于卖家来说,无需在短期内筹集大量资金提前还清贷款,没有融资压力;但转按揭的手续比较复杂,而且并不是所有银行都支持这一业务。如果买家需要到另一家银行办理贷款,就涉及到跨行转按揭的问题,操作起来麻烦很多。

  方案四、买家替卖家提前还贷

  这个概念是:在双方签订买卖合同之后,买家将理应支付的首期房款用作帮助卖家归还贷款余额。

  这种方法的优点是,充分利用了钱的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍。

  缺点是,如果卖家不信守承诺,还贷之后取得房屋的完全产权,转而将房屋卖给第三人后逃匿,买方将受到相当大的经济损失——财房两空。一旦这样恐怕只有走法律程序,那也会是一件非常头疼的事。

  总体而言,只要不影响到偿还贷款,方法还是有的。目前有不少人会将正在抵押中的房产进行出售,只要按照以上的方法,基本不会出现什么问题。

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