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借款人对于房屋抵押贷款的部分误区

作者:KOTAO来源:一站贷款网络日期:2019-07-04点击数:

  

  对于初识贷款的朋友来说,往往对贷款的认识不足,从而造成一定的误解,为自己的贷款流程带来不便。其中,房屋抵押贷款是我们身边最常见的贷款方式之一,是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

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  对于房产贷款,新人往往会有例如房产估价是否越高越好、贷款之后房子是否还属于自己之类的疑虑。在这里,我们就房产抵押贷款的一些误区进行解答。

  I.房产抵押贷款时,房产估价是否越高越好

  在进行房产抵押贷款时,人们往往认为房产估价越高,可以获得的贷款额度也就越大,因此也有不少人在评估房产时,会要求评估公司将评估值做高。从表面上看,房产估价越高获得贷款额度越大的理论并没错,可是这也要建立在现实基础上——如果房产的评估价值明显高于实际价值,则会被银行方面视为骗贷,从而拒绝发放贷款。

  II.房子抵押出去之后,还是不是自己的,还可以住吗

  很多人对房产抵押贷款心存芥蒂,认为房子抵押出去之后,就不再是自己的了,而且一旦还不上贷款,房子就会被贷款拍卖出去。然而实际情况上并没有这么残酷,在将房屋抵押之后,借款人仍然可以正常使用的,而且只要将贷款结清,即可办理解除抵押,重新拿回自己的房子。

  那么暂时无力偿还贷款该怎么办呢?

  如果借款人到期未还款,银行首先会进行催收,如果多次催收无果、贷款逾期达到半年,银行将会放弃催款,转而向法院申请拍卖房屋;而提起诉讼到法院审理完成,也会有半年的时间。在房屋拍卖之前,只要借款人还清月供和利息,基本上还是可以保住房子的。这样一来,您有差不多一年的时间来还清月供,如非特别情况,房子是不至于被法拍的。

  III.房产抵押时,是不是只能抵押自己名下的房产

  实际情况是,借款人使用他人的房产进行抵押贷款,前提是要取得他人同意,并且出具同意抵押承诺书,才可以进行抵押。这种方式可以为很多名下没有房产的朋友提供贷款途径。

  VI.所以房产都可以用来抵押贷款吗?

  人们往往会想当然地认为所有房产都可以用作抵押贷款。实际上,银行方面会对抵押的房产做出一些规定。

  规定如下:

  1.房屋面积必须50㎡

  2.房屋须有较强的变现能力

  3.房屋年限要在20年之内

  4.计算“房龄+借款人年龄”,男性须不超过65岁,女性不得超过60岁。

  V:能上市交易的房子就能办理贷款吗?

  这一点因人而异。主要看银行控制风险的方式,比如看房屋的地段、户型等,比如对市中心的房屋就会更加青睐;另外,普通住房受欢迎的程度要高于办公楼、商铺等房屋类型。

  VI:房屋抵押贷款的额度是怎么计算的

  在办理房屋抵押贷款时,贷款额度是人们最关心的问题。在计算额度时,一般是将房屋评估价值的70%作为额度。当然也正如本文第一条那样,如果过分做高房屋价格,则会被银行视为骗贷,从而拒绝发放贷款。

  VII:贷款利率如何计算

  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,所以建议在贷款之前,先了解一下相关利率,以保证自己的最大利益。

  VIII:房屋贷款的期限是多少?

  贷款期限也是我们最关心的问题之一,这关乎到我们每期还款数额,直接与是否能保住自己的房产挂钩。

  一般来说,新房的贷款年限是30年,二手房则是20年。

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