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二手房好贷款吗?如何辨别二手房真实年龄?

作者:KOTAO来源:网友提供日期:2019-07-03点击数:

  

  众所周知,房龄影响贷款年限,对于二手房房龄,银行通常要求是20-25年,要求严格的10-15年,宽松的30年。总体来说,房龄越老,贷款年限越短,成数越低,一些高龄房产,银行甚至拒贷。为什么二手房不好贷款呢?又怎样辨别二手房真实年龄呢?今日就跟着深圳一站贷款平台小编一起来看看吧!

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  为什么二手房不好贷款

  1.房龄影响房子硬件设施,一般而言,房龄越高,资产贬值越严重,此外维修成本还很高。受损程度不断增加的话,还会系列的安全隐患。

  2.房龄影响土地使用年限,房龄愈高,剩余土地使用年限短,持有成本则增加了。

  3.房龄影响升值空间,从申贷难度以及评估价格来看,城区的老房子可能整体价格较高,但不如新房子升值空间大,老房子不适合短期变现。

  如何辨别二手房真实年龄

  1.房产管理部门查询档案,需要房主提供身份证以及房产证,去当地房产登记部门查档。

  2.查看房产证,通过房产证上的建成时间也能判断房子年龄。

  3.查看房屋整体结构,通过房屋内外结构大致估算房龄。

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