近期有一个新来的同事跟我说，民生银行房产抵押贷款年利率是多少，再加上前几天我在网络上发觉也是有蛮多人们在搜索这个难题，现在就特意写本文来说说民生银行房子按揭贷款利率。
民生银行房产抵押贷款年利率是多少？
现阶段民生银行房产抵押贷款的利率，要在中央人民银行公布的同时期同档基准贷款利率及相应的波动比例内执行的。中央人民银行现阶段公布的贷款基准利率如下所示：
贷款年限在六个月之内（含六个月），利率为4.35%;贷款年限在六个月至一年（含一年），利率为4.35%;贷款年限在一至三年（含三年），利率为4.75%;贷款年限在三至五年（含五年），利率为4.75%;贷款年限在五年以上，银行贷款利率为4.9%。
利率计算的基本要素为：本钱×年化利率（百分比）×贷款期限。
而贷款的贷款还款方式一般分为两种，即等额本息和等额本金还款
等额本息还款法的利息计算方法：月还款额度=本钱*月年利率*［（1 月年利率）^n/［（1 月年利率）^n-1］；月年利率=年化利率/12；总贷款利息=月还款额度*借款月数-本钱。
等额本金还款法的利息计算方法：
月还款额度=本钱/n 剩余本金*月年利率；总贷款利息=本钱*月年利率*（借款月数/2 0.5）。
民生银行个人房屋抵押贷款申请标准：
1、贷款人年纪限18~65岁，年纪 贷款年收入不能超过70岁；
2、夫妻两人个人征信正常的，且贷款逾期连3累6之内，近3个月查看不超10次，一年不超20次（这征信要求可以说非常比较宽松了）；
3、规定质押的房产能是普通住房、写字楼、独栋别墅、铺面，楼龄最长不超过20年；
4、民生银行规定的其他标准。
民生银行本人房产抵押贷款最高额度为200万，贷款时间最多为10年，贷款还款方式一般为等额本息还款、等额本金还款二种。
2021年民生银行运营抵押借款
民生银行运营抵押借款详细介绍：10-1500万，年利率 0.38%，还款期限3~10年。
贷款人年龄要求：18至60岁，抵押人18至80岁（最好是70岁以内，儿女做贷款人）
企业营业执照规定：个体户，中小企业公司法人，拥有中小企业50%（含）之上股份的公司股东或是中小企业控股股东，规定申请注册1年及以上。
质押物及折数规定：住房总额7成，独栋别墅总额7成，商务公寓总额7成，办公楼基金净值6成；
双拼房总额7成，全部连通的房子务必一起质押，全部房产价值最好是在200万以上，100万内做不了。
铺面（就做一楼外铺沿街，必须有装修好有租赁，二楼内铺不想做）基金净值6成；
房屋过户规定：买卖类刚过户的房屋满6个月之上才能够做。
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