在深圳，房产抵押能贷款多少？一般来说，抵押房产不一样，房产抵押贷款额度也不尽相同。一般情况下，商住楼质押可以达到70%，铺面和写字楼质押可以达到60%，厂房质押可以达到50%。有很多因素影响申请办理房产抵押贷款时可以贷款的额度，如抵押房屋的年纪、借款人的年纪、房子的流通性、流通性等，这种都和房产评估和借款金额直接相关。抵押房屋的评估价值越大，借款金额越高。房产抵押贷款额度测算公示公告：借款金额=房子评估使用价值*贷款成数。

干扰房产评估值及房产抵押折数的影响因素主要包括：

1、楼龄

为了防止本身风险，银行在为房子给予贷款时，一般会对房屋自身和借款人设置更严格的条件，而房子年龄范围其考虑到的关键因素之一。

一般办理银行贷款的建筑物时代最好是在20年以内，建筑物时代越近的，所贷折数对应的可能就逐步提高。伴随着房屋建设年龄增长，借款人的借款总数将降低。

据金融家详细介绍，房地产楼龄成为了很多金融机构放贷的审核规范。一般来说，因为房子的年纪越久，房子的增值升值室内空间越低，得到贷款的占比越小，乃至可能不会得到借款。

2、房产所处所在位置

银行审批借款的重要因素有房屋所在地、总面积等。房子部位偏僻，面积小，贷款成数广泛比较低。因为所在位置偏僻，面积小，房地产的流通性越不好，因而贷款成本在月底，乃至可能不会派发房产抵押贷款。

3、借款人的年龄、个人征信和偿还能力

借款人年龄大、个人信用差、偿还能力低借款人，贷款成数越小，乃至肯定会借款。

4、房地产所属楼房

一般来说，顶层和底层的房子都不容易售卖。算不上危害评估价值的重要因素，但多多少少会影响到房子的评定总额。

5、室内装修状况

针对精装修或豪装的房子会金融机构得出相对较高的评估值。

6、借款人的贷款房子户数

如果是选购第二套之上房子的借款，借款总数降低，一般在30%上下，乃至应该没有借款。

7、房地产特性

一般来说，普通住房抵押借款较多可以贷款70%的房屋评估价值；写字楼等商住楼做抵押只有借款50%的房屋评估价值。

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