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车位房1:1有必要买吗?哪些停车位没有产权证?

作者:来源:一站贷款网络日期:2022-07-06点击数:

  

在一些大城市,由于社区停车位配套设施不足,车主每天下班后抢车位已成为常态。然而,停车位的价格也在上涨,数十万的停车位也很普通。接下来,让我们与您分享1:1是否有必要购买停车位房屋?哪些停车位没有产权证书?让我们看看这篇文章。

车位房1:1有必要买吗?

对于经济能力有限的刚需购房者来说,租车位和买车位的使用感差别不大,租房和买房差别很大。因此,刚需的只是房屋产权,而不是停车位产权。既然不需要停车位的产权,就不需要再买停车位,给自己太大的经济压力。

如果你是一个富有的朋友,在购买房子时遇到以下情况,你可以考虑购买停车位:社区入住率高,人口密度高,停车位比例低,可以考虑购买;如果房子靠近学校,你可以考虑购买,因为通常学校附近的社区入住率相对较高;此外,停车位定价更可靠,如果与同一地区的其他社区相比,停车位定价不那么可怕,你可以考虑购买。

哪些停车位没有产权证?

(1)人防停车位一般没有产权证。所谓人防停车位,是指人防工程改建的地下停车位。根据建设部《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》,人防工程地下室不计入公共建筑面积或分摊公共建筑面积。基于人防工程的重要性,一般产权不能注册为开发商。开发商有使用权,但无买卖权。

(2)列入共享区域的停车位。这类停车位属于社区业主,属于社区固有配套设施,开发商无权出售或赠与。但现实是,无产权停车位的销售非常普遍,这本质上是一种租赁行为。

(3)社区空地的停车位。《物权法》规定,占用业主共同财产作为停车位,属于业主共同所有。业主共同财产包括道路、绿地等公共场所、建筑区域内的公共设施等。该停车位可由行业委员会委托出租给业主,并归所有业主所有。

注:停车位租赁期限不得超过20年

根据我国《合同法》的相关规定:租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。因此车位租赁的长有效期也是20年,“购买”这类车位在签合同时问清出租年限,如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年,这属于欺诈行为。

以上关于停车位1:1是否需要购买,哪些停车位没有所有知识的产权证书,我希望能给您带来帮助。由于交通的不断发展,有很多家庭都有私家车,私家车越多,停车就会更困难,所以现在有很多人买房子,会选择买停车位,所以买房子的压力会更大。

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