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辽宁铁岭房产价格如何

作者:来源:一站贷款网络日期:2022-06-24点击数:

  

最近,记者走访了铁岭周边社区,询问了当地中介机构,得到了这样的答案:辽宁铁岭,3.8万元可以买到34平方米,靠近第十小学,周边设施齐全。

然而,这并不是一个例子。同一社区另一套房的价格为4万套。除了楼层处于顶层和坡顶的常见问题外,房屋的缺点没有更多的缺点。


一、不抗跌吗?

一直是楼市的领头羊:

深圳最贵的地区在深圳湾。很多人认为深圳湾1号是深圳最贵的房子。其实深圳最贵的房子是百花区、华强北、香蜜湖等。

国城花园(福田百花区)在下图左边,深圳湾1号在右边。

价格上两者旗鼓相当,甚至国城花园还要压深圳湾1号一头。(深圳湾1号小区均价20万,国城花园小区均价21万)

2016年,北京西城区文昌胡同,一间不到12平方米,杂草丛生,售价530万,一平方米46万。

还是那个,不同的城市有不同的身份和价值。

2019年,铁岭被列入国家衰退城市,即资源型衰退城市。和以前在网上很有名的鹤岗一样,由于城市产业结构问题,人口流失,房价下跌。

铁岭也有一个特殊的身份——东北

二、东北经济下滑

东北人口流失的根源众说纷纭,如产业结构、寒冷天气、官方标准等。然而,东北人口流失确实是不争的事实。

2019年,中国经济增长6.1%,经济总量达到99.1万亿。从区域上看,东、中、西、东北对经济增长的贡献率分别为49.9%、24.9%、21.6%和3.6%。

东北对经济增长的贡献远低于西部地区。

2019年,东北地区经济增长4.5%,区域经济总量占5.1%,比2018年下降0.4%。


东北经济总值和增长

三、东北人口流失

从2009年到2019年,辽宁省人口持续流出,这十年来,辽宁省小学生人数减少了30万,其中铁岭减少了6.2万。

近十年来,只有沈阳、大连的小学生数量在辽宁增加,其他地区全部下降,普遍大幅下降。同时,小学生人口增长4.9%,辽宁省小学生人口下降13.5%。


除辽宁省外,吉林和黑龙江人口也在东北三省流失。

2009年吉林省总人口2739.55万,2019年吉林省总人口2690.73,10年减少48.42万;

2009年黑龙江总人口3826万,2019年黑龙江总人口3751.3万,十年减少74.7万。

若看小学生人数,下降比例较大:

10年来,黑龙江省小学生人数从31.2万减少到21.5万,下降31.1%;

10年来,吉林省小学生人数从146.1万减少到118.6万,下降了18.4%。

在过去的十年里,辽宁省小学生数量下降了13.5%,这是三省中的一个省。

小学生人口减少远大于总人口减少,更能说明东三省人口流失。

四、决定房价的因素

从长远来看,人口是决定房价的因素。

人口增减有虹吸效应。人口流入的城市为城市发展提供了足够的动力,产业可以优化发展,社会资源将继续聚集在这里,从而吸引更多的人口流入。

比如一二线城市,尤其是一线城市,人口流入非常快。在过去的九年里,深圳、北京、广州和上海的小学生人数分别增加了72.7%、44.3%、33.9%和17.7%。如果北京和上海不限制人口,小学生人数的增长会更快。

由于人才短缺、产业空心化、工资无法上涨,人口流失的城市将进一步加速流失。

3.8万套意味着在人口流失的环境下,学区没有神话,学区也需要一个城市的高收入群体来支持。如果这部分人口已经开始流失,谁会争相购买?

留不住人口的城市,学位价值也会退化。

未来,中国的一些城市将消失···

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