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未来五年,房价会飙升吗?

作者:来源:一站贷款网络日期:2022-06-24点击数:

  

目前,房价的涨跌继续受到媒体的关注。

今年上半年,由于中国经济受到新冠肺炎疫情的影响,在经济低迷的环境下,为了恢复经济,国家采取了一系列货币扩张政策。由于房地产行业在国民经济中占有很大比例,对房地产也采取了一些扶持政策。在一系列政策的大力支持下,中国经济率先恢复活力,房地产迅速恢复血液。

一些了解金融的人知道国家多货币会导致房价上涨,及时买房,在这些人的推动下,人们对买房的热情很高,一些城市的房价上涨也超出了人们的预期,媒体也报道,例如,一段时间前,媒体报道深圳和成都的房价继续上涨,一些城市的房价快速上涨也引起了国家的高度关注,在引入一系列房地产监管措施后,目前房价上涨过快的城市也基本受到遏制,例如,8月和9月,房地产交易量大幅下降,房价也略有下跌。

目前,大多数城市的房价都处于粘性状态,甚至有未来房价可能下跌的声音。

有一段时间,房价是涨是跌,感觉雾,前景不明,大多数普通人有房子更担心,询问房价变化,担心他们的房地产会贬值?没有买房子的人也很焦虑,如果他们现在不买,一两年后,房价飙升,买房子的全部钱就变成了首付。他们犹豫着,继续观望,不知道该怎么办。

在国家房地产调控措施倾严的情况下,开发商的日子也不好过。在土地成本、建房成本、人工成本逐年上涨的情况下,你叫开发商大幅降房价根本就不现实,为了活下去,他们也采取了降价促销的办法来促进新房销售。

最近,恒大开始了降低房价的枪。有一段时间,恒大所有房地产都打了70%的折扣,抢走了风头。买家喜出望外,兴高采烈地准备买房,却发现房价与以前相比没有变化。打折卖房只是噱头,少数打折房只是前期没卖完的尾房。这些房子本身有一些缺点,比如楼层不够好,户型有问题,需要降价促销。

有一段时间,房价就像天空中的乌云压在人们的头上,让人们似乎看不见,也不知道该怎么办。现在买房子还是等待已经成为很多人的问题。

房价会下跌吗?我们先来看看房价大幅下跌的后果。

首先,高负债家庭破产。

因为房价下跌,贷款多,买房的人,他的房产可能会有负资产,这部分房主可能会有断供潮。银行的抵押贷款坏账也会迅速增加,银行不得不拍卖房挽回损失,这对房主、银行和国民经济都不利。

其次,出售新房和二手房将变得困难。

因为人们买涨不买跌。在房价下跌的过程中,购买二手房的人数会不断减少,二手房买卖会继续萎缩。这不利于个人资产置换和国民经济活动。认为房价下跌能买得起房的人,真的买得起房的时候,因为当时房价在下跌,不会买房,会怕买房,会一直等。

最重要的是,房价下跌将影响中国的金融安全,给中国的金融体系带来风险。

房价下跌将给银行带来沉重的负担,银行抵押贷款坏账将继续增加,导致一些银行破产的严重后果。当房价下跌时,国际资本也会出售房地产,增加国际资本在经济低迷时大幅外流的风险。因此,房价大幅下跌的后果非常严重,这是国家不允许的。

房价会飙升吗?

众所周知,房价的涨跌是由多方面的影响引起的。其中影响较大,有几个方面。

一是国家每年发行的货币总量,即中国M2.2019年中国总量。M总量为198万亿元。2019年M同比增长8.74%。今年1月至4月M(因新冠肺炎疫情)同比增长约11%。然而,从6月份开始,M2同比增长就降了下来,降到了百分9%左右。相比于前几年房价暴涨时期的M2.房价同比增长基本达到15%至25%。M2的增长成正比。现在和未来五年,估计M2不超过10%,基本维持在7%到8%左右,使房价暴涨失去货币支撑。房价将稳步缓慢上涨。

第二,控制国家政策。目前,国家有计划地控制土地供应,有计划地控制银行房地产贷款,加上抑制房价快速上涨的各种规定和法规,将对房价发挥稳定作用。

未来五年,房价走势。

11月,中国将制定十四五计划。在房地产方面,国家长期以来一直设定了保持房地产稳定健康发展的基调。同时,还将出台一些支持房地产健康发展的政策和文件。在中国经济调整期,保持房地产稳定健康发展尤为重要。

未来五年,中国房价不会大起大落,既不会大涨也不会大跌。最有可能的是房价长期保持稳定缓慢上涨。

以重庆为例。重庆以低房价而闻名。说到重庆的二手重庆的二手住房,人们可能会想到大量二手住房库存、二手住房市场下跌等关键词。重庆的二手住房总数已达到15万多套,许多人认为重庆的二手住房将会降价。但自今年以来,让一些人认为房价会下跌的人感到失望的是,重庆的二手住房自今年以来没有降价,但每周上涨10元。中国的大城市和省会城市最有可能走出与重庆房价相同的趋势:即长期缓慢上涨,中间可能会短期下跌,但范围不大。

在即将到来的十四五期间,由于国际国内经济环境可能不是很好,保持房地产健康稳定发展是保证中国经济转型质量的关键,是保证中国经济从依赖房地产发展向科技创新转变的必要条件。因此,保持房地产的健康发展尤为重要。

建议普通人买房。

如果你只是需要或计划长期投资房地产,这是房地产企业打折促销的好时机。对于房地产投机者,现在不建议进入市场。请谨慎对待。房地产投机有风险,进入市场需要谨慎也适合当前的房地产市场。你可以等五年再看。也许房地产投机的时代已经过去,房地产投机的时代已经结束。

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