2023年经历过五次央行降息，这部就是让丁克族们开心的事情，但是真相是许多人在央行降息前办理贷款或已经获准的买房者却仍然严格按照央行降息前打折优惠交纳贷款利息，这几天，网站也广为流传了还有业主们反映这样的事情，央行降息前享有是指8.8折优惠，央行降息后银行贷款利率折扣优惠早已调整至8.5折，但在实际操作中依然依照8.8折测算。但是这成为了银行商业贷款业内公开的秘密了，有关购房贷款，还有另外许多隐秘，2023-03-14 融360就给大家扒一扒这些住房贷款中金融机构这些内幕。
金融机构看不上组合贷
众所周知，在办理公积金借款时，倘若资金不够可以选择组合贷，可是金融机构对此组合贷但不那样喜欢，大部分金融机构都无法接受组合贷。这是为啥呢？金融机构这么做实际上也是有原因的，申请办理组合贷牵涉到金融机构、个人公积金管理处2个组织，申请办理下去程序流程繁杂，再加上公积金贷款申请办理周期时间非常长，金融机构要长期耗费精力、人力资源、物力资源来面对组合贷，可是组合贷自身能够给予银行的利润比较有限，金融机构不可以因为这一单买卖耽搁了别的更容易产生利润的买卖。
看起来金融机构这一秘密虽然有些不绝人情世故，可是也是情理之中，终究金融机构也要吃饭嘛。可是然后从风险性的角度来看，例如个人公积金管理处授权委托对接的A金融机构放贷，借款人必须将房屋抵押给A金融机构，假如买房者并向另外一家B银行办理商贷，那样早已抵押给A银行房是不可以再度抵押给B银行，难以获得抵押权的B金融机构为了防止风险性，只有回绝组合贷。
说到这里想来许多丁克族们要心疼死了吧，买一个住房贷款个款还是要看金融机构面色/(ㄒoㄒ)/~~
别着急，并不一定是不可以贷，若是在A银行申请公积金房贷，与此同时还在A银行申请商贷，这样的搭配借款，A金融机构一般会接纳的。
是不是就看到希望！
提前还房贷需交罚款
恰逢今年初，许多买房者考虑到提前还贷，不过一般银行将规定提前还贷款的买房者交纳一定比例的罚款，其实就是合同违约金。提前还贷往往需交合同违约金，原因很简单，由于办理房贷的脑袋一年是贷款利息 多时，金融机构为了能该笔借款倾注了财力物力，能捞回本的恰好是这只一年，因此金融机构需要想方设法劝阻借款人在这里时限提前还房贷，进而尽可能多的扣除贷款利息。如果买房者坚持不懈提前还贷，金融机构只有另想办法盈利顺带挣钱。
丁克族不要哭，如今现行政策有所变化啦！
现阶段，大部分银行申请提前还贷根本不需要交合同违约金了，但会出现还款时限要求，如中行规定供楼不够一年的不能提前还贷，一年以上可以根据自己的需求还款额，并且不需缴纳合同违约金啦！
是不是就期待满满的？
公司对房贷利息折扣优惠缺乏随机应变
先举例说明，倘若借款100万余元，时限30年，依照等额本金还款，借款时年利率折扣优惠为上调10%，按现阶段贷款基准利率4.90%，贷款执行利率为5.39%，用融360房屋贷款计算得到，每月月供5609.07元，总计提利息为1019,264.23元。
很多银行将 低折扣优惠降到8.5折,贷款执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总计提利息为754,164.07元
总贷款利息相距265,099.93元，26万余，月供相距736.39元！
丁克族们是否很惊讶！眼眶还得火了。但是事实完全就是那样！
这里所说的状况便是文章的开头所提到的，许多人在央行降息前办理贷款或已经获准的买房者仍严格按照央行降息前打折优惠交纳贷款利息。这就导致一部分丁克族们眼睁睁地望着打折优惠却无法享受。一般，打折优惠会到借款合同中注明，尽管贷款基准利率也会随着央年利率行调节而改变，可是年利率打折优惠却始终不变。这便看起来金融机构太不懂变通。
不过说实话，金融机构往往能把折扣优惠定死，是由于一旦出现折扣优惠放开，前去申请办理买房贷款的小白自然也是我希望你能享有打折优惠，少相交点贷款利息，如果之前的老顾客也去看热闹，跟新客抢折扣优惠，也会增加金融机构的压力，搞不好金融机构还会继续丧失新客，金融机构也奇怪不易的。。您说是否？
哎，总之横纵都需要购房贷款，哭够了，比不上整理好心情努力工作还贷吧(╯﹏╰)
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