限购
算得上是深圳楼市迈入新春以后
第一个关键字
从 一个新的土地招拍挂信息内容中可以看出
在今年的第一批上市的四幅住宅用地之中
仅有一幅用地的新项目建成之后
是能够售卖的
并且还有一个前提条件
那便是得满！五！年！
这是否意味着
深圳市正在进入限购”时期？
对行业和买房者又把会有什么危害？
那么这样的限购
可以说是所谓新政策吗？
新春第一批住宅用地
商住楼设5年限售期
在深圳市规土委发布的2023年第一批上市的住宅用地之中，坐落于坪山区的一块土地被称作了限购的印记。
则在土地使用权出让协议书中
第七条注明
本宗地项目建成后，一般商品房获得一套房不动产证之日起5年内出让。
这一条文，让业内为之一震”。
因为这一条文代表着，
深圳市正式加入到全国限购的大都市序列之中。
全国各地限购期限
多见2至5年
实际上，深圳市的商品房限购年并不是新政策。早就在2023年11月，深圳市供给的三宗住宅用地就明确规定买房者获得房屋产权证后5年内出让。
从2023年三月份至今，在全国范围内愈来愈多城市房地产调控现行政策不仅局限于过去的限购政策、限贷和指导价。
截止到去年底，已有超过30多个地方陆续出台了房市限购的相关政策。在这些地方之中，绝大部分的限售期是2-5年，有些甚至将近10年。
深圳市：
限购范围扩大 或全面启动
本次深圳新挂牌上市土地资源出现限购的需求，把原本只出现在了保障性住房领域内的限购要求，扩张到商住楼行业。
专业人士讲解，也释放出来了将来限购有可能会把全面启动信号。
限购一手房
或促二手房活跃性
只租不售也罢，限购也好，对买房者来讲 重要的影响便是，市场中能够选购的一手住宅减少了。因而二手房，有可能会将会成为初次置业的刚性需求、及其改善型要求置业者的最佳选择。
受此影响，一些独具一格竞争力的二手房房价有有可能出现增涨。
管控可以奏效
要看双方主要表现
这轮管控的初心，是保障房子是用来住的;这一基本准则。在只租不售、限购;等一系列管控对策的作用下，许多开发设计运营现在开始转变观念，在住房租赁市场上推本溯源。
但交易方，其实就是拥有购房需求的消费者，对于此事是不是买单？他又能不能接纳由购房变租房子、这个观念里的变化？也将直接影响这轮管控效果。
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