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购房是人生当中重中之重，这其中涉及到很多方面，除开资产在手，购房看房子外，还有一些关于买房的冷门知识，却时常被别人忽略。2023-03-11 就要[国祥金服]小编来给大家解疑释惑，进行一些冷门知识的科谱，帮助你购房取得成功。

一、户型比和户室比

1户型比：是指，多种不同的房型在楼盘介绍中占有的的百分数。户型比＝某一户型的户数/户型的总户数。

2户室比：是居住建筑中，多种不同户形住房占住宅总户数的比例。

户型的配制大部分取决于工程项目的目标群体、工程项目的市场价格、新项目销售业务抵抗性和经营风险。

由于开发商在摘地时，会让区域内的配套设施、自然环境、交通出行及其隐性的选购群体展开调查，同时分析附近竞争对手新楼盘的户型商品，再充分考虑盈利、产品是否便于市场销售等方面的要素，来确认户型的面积大小、几室几厅、各户型的数量等。

二、梯户比

是指电梯轿厢数与每楼高居民数字的占比。简单来说，一层楼假如有两种电梯轿厢，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。依据规范标准，总叠加层数超过12层的住宅，每幢楼设定电梯轿厢不可低于2台。

电梯设备配制牵涉到房屋公摊面积、高层得房率及其经营成本。梯户比越多，则栋楼越拥堵，舒适感越小，公摊面积高，高层得房率低，房子性价比高可能就大幅度降低，还涉及到机器的经营成本以及后续维修费。

此外，梯户比也影响小区业主等候电梯轿厢的时间长短、房子的通风采光、隐秘性和清静度。[国祥金服]帮你们忙！

三、同层排水系统

是指排水管道横支管设置在排水管道层或户外，器材排水管道不穿越重生楼层排水方式。根据本层内管道合理配置，彻底消除了邻近楼房之间拘束。

同层排水系统的污水管道在层内铺设，使用了一个共享的排气阀管零配件取代众多的P弯、S弯，总体构造合理，因而不容易出现阻塞，又易清洁、输通。其优点是：房子产权明晰、卫生器具的布置没有限制、排水管道噪音小、渗漏概率小、不用老式P弯或S弯。

四、架空层

是指在设计的时候将一楼打开铺设，仅有立柱，并没有四周围护结构。现阶段的架空层分为两种：一种是地下室的，算不上公摊面积；另外一种是地面上的，地面上架空层可以分为以下情形：

1、低于2.2米：但是目前的规划里自身不计算建筑面积，不在乎公摊面积。

2、在2.2米和3米间：以前的规划里一般不纳入水平和建筑容积率，算不上公摊面积。

3、3米左右：四周透亮，无围护结构，不计算建筑面积，但是对其中还有围护结构的室内楼梯、电梯井道、住房过厅等，则算总建筑面积。

据统计，记入房屋公摊面积的架空层必须符合2个必备条件：一是这一部分面积比通过整体规划核准的，需计算容积率和总建筑面积；二是这一部分面积比为上牌住房所提供服务的一个区域。[国祥金服]帮你们忙！

五、意向金

国家相关房地产相关法律法规中并没有意向金”这一说法。因而，买房的时候必须在售楼部问清，这一大笔钱究竟是订金或是担保金。假如是预付款得话，则可以退，假如是订金得话，则不能退。

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