现如今，二手房交易销售市场十分火爆，可是并且也存在着一些不真实的交易数据，很有可能伤到买房者权益，在其中很常见的一种便是购买到查封房。到底什么是查封房？查封房能买吗？怎样避免购买到查封房呢？下面，咱们就一起来看看这三个问题吧！
什么叫查封房？
查封房是指在房子交易中，交易标的房子具体处在被公安机关依规被查封状态下房屋。简单而言，查封房是指贴了封口，禁止使用”房子。在二手房交易中，这种房子必须解除查封后才可以进行出让、产权过户、抵押相关手续，因而购买到查封房对购房者来说有非常大的不便。
查封房能买吗？
在被查封对策消除前，房屋登记单位没法为该房屋的客户申请办理房产证更名办理手续，因而查封房不可以交易，不可以住，仅有直到解除查封之后才能正常的买卖。房屋所有人能通过二种方式解除查封：一是提早偿还引起被查封的债务，使负债解决，被查封的前提缺失后，人民法院当然理应解除查封；二是为债务人给予别的与负债金额相当财产担保，以取代查封的房子。[国祥金服]帮你们忙！
怎样避免购买到查封房？
一、审批楼盘是不是查封
在交易订金前，商家可能已经开展过去了对楼盘的核实，知道要买卖房子是否处于被查封情况。
依照相关法律规定，在房产买卖商谈的过程当中，卖家和中介都是有责任将被查封的事实和有关情况告之买家。因此，买家在投资前应当仔细询问卖家和中介房子是否存在被查封及其被查封相关情况，并要求卖家提供对房源核验的相关证明材料。假如卖家拿不出相关证明材料，能去房屋登记单位核查。假如房子涉及到被查封或者以别的方式限定房地产权益的，千万不能签定售房合同。
二、协议条款写到合同书
买家需要在合同上加上协议条款，清晰地写下：如遇到法院查封，则卖家应承担违约责任及其返还已付购房款。那样能有效牵制查封房风险性，与此同时可以更好的维护保养买家的权益，以避免购买到查封房导致购房的经济损失。
三、开展资金托管
为防止付款后因租金查封而不能办理房产证更名，提议购房者尽可能采用委托第三方金融企业开展资金监管的形式进行买卖，托管资金冻洁在出卖方在银行账户上，或是中介服务在住建委备案的房屋交易顾客买卖清算资金专用型存管账户中，待交易双方办完产权年限交收相关手续，再解除冻结资产，而切记不能将首付及后续购房款立即支付出卖方。那样房屋如果可以产权过户就没问题了，不能过户，购房的钱都不会打进另一方帐户下，能够确保财产安全。
前文为大家介绍了查封房的相关专业知识如何更好地可以防止查封房，这都是诸位购房者在购买二手房时应该留意的地区。查封房没法产权过户，很可能造成购房者的房款投入却不能收到房子，造成经济损失，因而我想大家多加注意一下查封房的难题。希望这篇文章可以帮到大家！[国祥金服]帮您忙！
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
