“拍卖房”，这是法院拍卖房产的英文缩写，指这些遭强制执行拍卖房子。当借款人(小区业主)乏力执行按揭贷款合同或者无法偿还债务时，所以被债务人经过各种各样法律程序向法院申请申请强制执行，将借款人户下房屋拍卖，以竞拍所得的价金达到债务。而在这个过程中遭受拍卖的房子就是我们常说的拍卖房。
对比销售市场中的房屋，法拍房价格要便宜一些。因而也有许多买房者怀着检漏的态度，需要购买法拍房。那样拍卖房我们应该怎么买呢?下边小编就要来和大家分享一下拍卖房选购等各个环节。
(1)交保证金。竞拍人应通过淘宝网/京东等拍卖平台缴纳拍卖房担保金。(拍卖后，竞拍者冻洁的担保金会自动转到人民法院指定账户，其余竞拍人的担保金在竞拍后即使解除冻结原路退回个人帐户)
(2)贷款按揭审批资质。金融机构要审批即将参加竞拍的房地产是否能按揭贷款(前提条件便是竞拍人本人条件和该房产证可以办抵押)，并依据资信评估原材料明确贷款额。(实际可以联系立业投资担保公司房产拍卖员林经理)
(3)法律规定公示期举办开始拍，参加竞价。
(4)拍卖后，购房人须于拍卖之日起3-7个工作日内将拍卖余款(拍卖成交价扣减担保金后尾款)一次性缴入人民法院指定账户。(可委派大家立业投资担保公司公司担保，一般3个工作日可下款)
(5)竞拍人给予基本信息，授权委托我公司公司担保给银行明确提出宣布借款申请。
(6)房贷审批通过的，应自审核通过之日起1个工作日内向型人民法院出示《个人贷款承诺函》，并放贷付款至法院资金。
(7)领到执行裁定书及竞拍款收据。到房屋登记单位办理过户手续。
到此，一套拍卖全过程即使实现了。具体来说，关键步骤便是：得知拍卖公告→竞拍备案→缴纳担保金，获得竞价人资质→参与竞拍→竞价取得成功→付款尾款→办理房产证→拿房。
自然恰当选购司法拍卖房的流程，应当是先了解房屋信息，现场详调，多方面资询，税金估计， 还好报考竞价前，先把一切安全隐患考虑清楚并逐一清除，防止怀恨在心。之上流程对于许多人，特别是对拍卖房不熟悉的人而言，实际上十分繁杂，因而 好的办法是寻找技术专业助拍单位，由专业技术人员全过程服务保障，直至放心搬入。实际可扫下列二维码在线留言房产拍卖主管深入分析。
市场经理：徐小姐
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