在调控政策的影响下，现在的房价整体上已看不到不断上涨的势头，楼市也慢慢“退热”了，入市的买房者大量减少。在此背景下，为了能加速资金资金回笼速率，房地产商进行了一系列的营销活动，有些房地产商乃至摆脱预售许可的 低线将房子价格大幅度下降，尝试运用价格的优势吸引住买房需求者进入市场，但房子价格并不是房地产商随时都可以上下，想降就可降的。
去年安徽省的合肥市和宿迁市各自发生楼盘降价营销被提醒谈话、喊停的事件之后，想必大家「减价未遂犯」一词已很熟悉。那时候，楼市「减价未遂犯」一度成为热门话题。在房价趋势依然不容乐观的时期，楼市的所有动静都会造成强烈反响。近日，同为安徽省的芜湖市再度再现「减价未遂犯」的桥段。
据媒体爆料称，安徽省芜湖的一新楼盘在不到半年时间内，房子价格由1.5万余元/㎡降到1万余元/㎡，每平米调降5000元，令早就在该新楼盘买房的早期小区业主在短短期限内就亏本近百万。面对这样的一定程度的价格波动，老业主们愤情难断，陆续开展减价法律维权。
事情导致了相关部门干预，开发商大幅降价销售个人行为被紧急喊停：
一、开发商降价销售主题活动需马上终止;
二、若先前售卖的400好几套屋子里有市场价小于预售许可的5%，应立刻改正，要不然马上变为现房销售，且再次办理备案;
三、为确保全透明，该房产项目销售方案应及时公示公告。
依据2023年和2023年芜湖市国家发改委数次传出的通告，房产项目具体市场价假如小于预售许可5%以上，应当再次进行价钱申请，不然对于该新楼盘中止网签备案，改为现房销售。此房产项目优惠幅度无疑是达到了预售许可的5%，被紧急喊停算得上是合情合理，让人哭笑不得是指，三次造成「减价未遂犯」的楼盘都同属一个地区，由此可见该地区的楼市还是处于严冬当中，房屋销售量令人担忧。实际上，不仅仅局限于安徽省，在全国范围内许多城市楼市都还处于严冬期，特别是二手房市场也是“门庭冷落”，许多热点城市二手房房价都是有小幅度下降。
而和喊停降价销售相对立是指默认提升预售许可的 高限定，据报道，日前已经有部分城市悄悄的放宽新房备案价限制，默认楼盘房价提升预售许可上涨，佛山市有的楼盘乃至 高已上涨2500/㎡，南京，这类超过预售许可限制价格上涨的楼盘也是比比皆是。很多网友都提出异议：减价要喊停，价格上涨时如何不做声了?刚性需求什么时候买得起房?
默认房子价格提升指导价上涨，却也对房价的下降及时纠正，意欲何为?
来看一下为什么有的城市房价能够上涨?这主要目的是完成“三稳”里的“稳预期”，早已有专家指出如今房地产的基本矛盾已经不再是疯涨房价了，一定要避免房价下降太快，默认房子价格提升限制价格上涨给地产商“静脉注射”，防止其因资金短缺引起多米诺骨牌效应，做到“稳预期”的功效。
而及时喊停明显下降房价其实是为了“维护社会治安”，避免房价下降太快，引起不稳定要素。终究因房地产商降价出售引起“房闹”、小区业主闹事售楼部事件去年已经在各地产生。此外，房价下降，买房者观望情绪还会与日俱增，可能会导致房屋销售量大幅下降，土地成交降低，危害相关部门的财政总收入。
尽管默认房子价格突破限制上涨，喊停降价销售令刚性需求者们啼饥号寒。可是却国家住建部的“三稳”总体目标得知，2023年房子价格会以“稳”为主导，不一样城市房价有小幅的波动属正常情况，但是不有可能出现大涨大跌。因而，买房者需深入分析自己对于房屋的要求，别臆想根据投资买房一夜暴富。
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