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买房及其申请房贷的流程步骤

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-10-02点击数:189

  通常情况下,无论申请人什么原因导致贷款被拒,银行托管的首付款能够退还,仅仅定金开发商就真不容易退还了。(详细信息进一步了解房屋产权证预抵押变质押可查看更多)

买房及其申请房贷的流程步骤

对于首付款开发商是否会退还给购房者,你要先了解一下买房及其申请房贷的流程步骤。 一般来说,买房及其申请房贷的流程步骤如下所示。 第1步、购房者跟开发商签订购房合同,与此同时交一定比例的定金,对于这一定金多少钱,不同类型的开发商是不一样的,一般都要2万至10万块中间,有些开发商可能依照总房价的一定比例扣除。 并且在签订购房合同时里边一定会有有关相关条款对贷款申请作出承诺,里边会明确规定假如住房贷款无法根据,首付款和定金怎么退,一般来说许多开发商都是会承诺,如果是因为购房者自己的原因造成房贷审批不成功的,那样定金就没办法退还。 第2步、申请人递交有关块料同时提交首付款。 在签订完买房合同以后,购房者必须按银行规定筹备有关的原材料,例如个人征信报告,银行流水账单,工作单位证明,社保缴费证明这些,或者到开发商指定金融机构递交贷款申请办理,但在递交贷款办理的与此同时,购房者必须将剩下的首付款打进金融机构专属监管账户上。 第3步、银行审核并做出结论。 在众人递交贷款申报材料1~2个星期上下,金融机构一般将进行审核,大家如果合乎银行贷款规定,那样金融机构便会作出贷款审核审批,要是标准不符,那就可能会回绝小伙伴们的贷款申请办理。 第4步、首付款的迁移和退回 一旦金融机构贷款审核结果出来以后,假如贷款得到审核通过,那金融机构就会将托管的首付款打给开发商,与此同时购房者早期所递交的定金就会自动变为首付款,随后开发商宣布跟购房者申请办理房产过户手续,然后再和银行办理抵押贷款贷款办理手续。 假如申请人的贷款被拒,那银行托管的首付款便会打进申请人原先账户之中,这一大笔钱无论是银行或开发商全是无法动,因此这部分钱也不会有损害。 但如果由于申请人本人原因造成的贷款被拒的,那样开发商有可能会不把定金退给大伙儿,比如说你早期缴了10万块的定金,随后贷款被婉拒以后,开发商很有可能会按照合同里边的有关规定,回绝把那10万定金退给你。 但是对于开发商回绝退回定金这一块,你们可以运用法律来维护自己支配权,依据法律的相关规定,开发商是无权擅自彻底扣减申请人的定金的。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求:出卖人根据认缴、购买、订购等名义向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同担保的,若因当事人一方缘故无法签订商品房买卖合同,理应按照法律法规有关定金的相关规定解决;因不能归责于双方当事人的理由,造成商品房买卖合同无法签订的,出卖人应该将定金退还购房人。第十六条要求,被告方以合同约定的违约金过高为理由要求下降的,应该以合同违约金超出带来的损失30%为基准适度降低。 此外,住建部的《商品房销售管理办法》要求:合乎商品房销售要求的房地产开发企业,在签订商品房买卖合同以前,向购房人扣除订购款特性费用,签订商品房买卖合同时,所付费用理应抵作房子价格款,被告方无法签订商品房买卖合同的,房地产开发企业应向购房人退还所付费用。 从一些法律法规文档能够得知,就算是由于申请人自己的原因造成贷款无法得到根据,开发商有权收取一定的合同违约金,可是合同违约金不得超过定金的30%。

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