住房按揭贷款一般都是5年限以上商贷，之前导向基准利率，按基准利率上调或折扣;2022年10月8日往后的增加量住房贷款利率导向LPR，LPR是每月发布一次贷款市场报价利率。（详细信息进一步了解招行的房产抵押贷能够贷几年可查看更多）
那样，已经有住房贷款需不需要转lpr？
在2022年1月1日以前，假如你住房贷款，是依据借款基准利率定价的购房贷款（不包含公积金房贷），能够有一次选择借款利率的好机会。 借款人能选与银行商议，在固定不动利率和LPR利率中，随意选择一种，但是只有一次机会，挑选后不改动。
LPR是由18家银行，统一价格以后求出均值，银行是给到你最高品质客户贷款利率。
我们上溯到2022年8月，中央银行改革创新借款市场报价利率（LPR）。依据央行规定，2022年3月起，每家银行逐渐将总量波动利率借款的定价基准转换成LPR。
金融企业是与总量波动利率客户贷款就定价基准变换条文协商解决，将该协议约定利率定价方法转换成以LPR为定价基准加一点产生（加一点可以为负数），加一点标值在交易到期时间内固定不会改变;也可以转换成固定不动利率。
中央银行称，现在大部分新放贷已经将LPR做为定价基准，但总量波动利率借款的定价基准仍通常是借款基准利率。2015年10月至今，借款基准利率一直保持一致。对比借款基准利率，LPR的市场化程度更高一些，能够及时体现销售市场利率转变，2022年8月至今已数次降低。
为了维护借贷双方利益，也是为了就是让贷款人享有利率下滑带来的收益，中央银行确立自2022年3月1日逐渐，推动总量波动利率借款定价基准变换。
挑选固定不动利率，本身就是与银行再谈一下你未来住房贷款利率，剩下来的住房贷款都依照商谈出的利率交纳。虽然也是商议，其实实质上也是依据以前借款时的那种利率来计算，也不会有降低空间。
当然，固定不动利率也不是说不容易变化，仅仅它变化十分迟缓而已，上一次借款基准利率转变或是4年以前，而且还比LPR高0.1个百分点。
挑选波动利率，住房贷款利率依据LPR的变化而改变。
纯粹听上去，你可能会有些难了解，我举一个简易事例希望你能明白。
假定我在老家买了一套房子，当年的商贷利率是5.2%，2022年12月LPR是4.8%（2022年12月发布的5年限之上LPR，固定不动不会改变），你说这个基准点便是5.2%-4.8%=0.4%。 倘若我选择LPR计划方案，那我想还房贷利率是LPR 0.4%。
如果当初的LPR是4.6%，我想偿还的房贷利率便是5.0%;假如当月的LPR是5.0%，我房贷利率便是5.4%。就这么简单，但一定要好好看一下。
有些小伙伴说到这里，可能会说：假如我购房贷款利率小于LPR，这一基准点要怎么计算啊？ 别着急，再给你再举个例子，
如果你的朋友购房，因为是首套，以贷款利率非常低，仅有4.7%，这一基准点便是：（借款利率）4.7-（LPR）4.8%=-0.1%。
你没看错，基准点能够为负值。那你的同事贷款的基准点便是-0.1%，之后需交的房贷利率，便是本月LPR-0.1%。
如果当初的LPR是4.6%，你朋友要还的房贷利率便是4.5%;假如当月的LPR是5.0%，你同事们的房贷利率便是4.9%。如何说到这里你是否已经很清楚啦。
从总体上，业内人士均预估，将来一段时间LPR仍有一定的下滑室内空间。贷款人和银行平等协商，选用LPR做为定价基准（波动利率）将有可能是普遍存在的方法。
由于长期而言，我国经济增速放缓是一个必定的发展趋势，伴随着经济放缓，央行降息可能就无可避免。
追求完美平稳的小伙伴们，能选固定不动利率，追求完美长期性更划算的小伙伴们，能选LPR最新政策。可是，我的意见是：强烈推荐朋友们挑选LPR。
自然，LPR价格体制会尽量确保价格行真正价格，使发布的LPR具备公允性。18家LPR价格行全是同类产品金融机构中具备较强的知名度、公信力和定价水平银行的，且需要依据行内对最高端客户贷款利率价格。
与此同时，中央银行和利率定价自律机制对各个价格行价格内容进行加强监督，完全不用担心金融机构有意提升LPR价格。
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