Andy-阿杜 来源于重庆小编安居 00:00 03:20
一、住房盈利性贷款的相关政策（五星关键）
贷款纪录
金融机构
无住房贷款纪录
1笔住宅贷款纪录已结清
几笔及以上住宅贷款纪录都已结清
1笔住宅贷款纪录未结清
中信
LPR 60BP，首付最少2成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
浦发
LPR 60BP，首付最少2成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
工行
LPR 60BP，首付最少2成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
光大银行
LPR 60BP，首付最少2成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
农行
LPR 60BP，首付最少2成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
招行
LPR 60BP，首付最少2成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
重庆银行
LPR 60BP，首付最少2成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
建行
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少3成
LPR 60BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
邮政储蓄
LPR 65BP，首付最少2成
LPR 65BP，首付最少3成
LPR 65BP，首付最少4成
LPR 80BP，首付最少4成
注：
（1）若家中名下的2套及以上住宅贷款纪录未结清，金融机构不予受理住宅贷款。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款交易贷款专业知识可查看更多）
（2）农行：总建筑面积144㎡（含）之上住宅、洋房初次最多可贷款6成；独栋别墅、叠拼最多可贷款6成；别墅区最多可贷款4成；农行征信逾期1次-3次，BP值会适当调整；
（3）买家为非重庆户籍，须提供迄今持续一年以上（含）个人社保（重庆市）或个人纳税证明（重庆市）；
（4）商用房（店面、办公楼）贷款不受影响住宅贷款折数和年利率，只计贷款人债务；
（5）若产权性质为公寓楼，金融机构不受理商业服务贷款。
（6）贷款年利率=LPR BP(基准点)，LPR具体看下款当月银行执行利率为标准。
二、金融机构对于什么情况会拒绝贷款
（1）家庭为单位，第三套或以上（在其中两次住宅贷款纪录都未结清）住房贷款。
（2）金融机构开展贷款审核时，买家/卖家提供的材料为假材料的状况。
（3）虚报房产交易。比如，交易双方为亲戚关系，交易双方为知心朋友关联，交易双方为委托关系，均可能被金融机构视作贷款诈骗个人行为。
（4）提升房屋评估价。比如，房子正常的成交价200万，首付60万，贷款140万，但交易双方根据一定方法将房屋评估价提升以获取更多的贷款，减少首付成本费，乃至完成零首付。
（5）无贷款资质人员（如：丧劳的残障人士、有犯罪记录的人群、全国各地各个法院列入失信被执行人名单的人员等）。
（6）客户无还款能力，或是客户限制民事行为水平人及无民事行为人。
（7）个人收入证明不符合规定。我国银行保险监督联合会规定，贷款人月负债总额（住宅贷款月供及其他负债）与收入比应保持在50%下列（含），其实就是收益应起码做到负债总额月供的2倍。
（8）禁止类顾客：
①禁止进入类顾客的概念：
个人信用报告体现申请者存有很严重的不良信用记录，申请者履行义务的想法或功能存有严重缺陷，过去负债已经形成客观事实风险性，金融机构综合考虑并依据征信记录判定为禁止进入类顾客。
②实际判定标准：
贷款或信用卡账户情况表明才行付、冻洁及呆帐等异常情况；
银行信用卡或贷款持续3个月逾期不还或总计贷款逾期频次超出6次。
（9）在重庆与此同时无户口、无公司、无工作的外地三无人员限定贷款买房。
三、首套住房、二套房如何认定（五星关键）
评定住宅是首套房或二套，有两种单位：一银行是；二是不动产登记机构。
在贷款阶段，贷款户数认定是家庭为单位（夫妻两人及未成年子女）未结清住房户数，即家中户下在全国范围未结清住房贷款都能被记入贷款频次，助学金贷款、交易贷款、信用贷款和质押贷款不计入贷款频次。贷款选购的房子是商务或办公房，不计算贷款户数，只记入债务。
查贷状况（家中住宅贷款纪录）
贷款折数户数评定
贷款年利率户数评定
没房无贷纪录
首套房 8成
首套房
1笔贷款已结清
首套房 7成
首套房
2笔或以上贷款早已结清
二套 6成
首套房
1笔贷款未结清
二套 6成
二套
2笔或以上贷款未结清
拒绝贷款
拒绝贷款
四、贷款期限怎么确定
贷款最多期限有以下3个因素，这3者得出来的三个结论，取最小值，便是此笔贷款办理的最多贷款期限。
（1）贷款人年龄：
①建行：外地人（男：年龄 贷款期限≤64年，女：年龄 贷款期限≤59年）；重庆户口（男人女人：年龄 贷款期限≤69）年；
②农行、浦发、中信、重庆银行、招行、邮政储蓄，光大银行：年龄 贷款期限≤69年；
③工行：年龄 贷款期限≤74年。
（2）最多贷款期限不得超过30年；
（3）贷款期满日不得超过不动产权证书备案的房子土地资源停止日。
注：同时存在好几个贷款人时，以主借贷人年龄为标准测算贷款期限。
五、房子的年龄如何认定
（1）查询房子所属小区的完工牌，以完工牌里的完工日期测算房子的年龄。
（2）查询房产评估汇报，以分析报告评定的完工时代，测算房子的年龄。
（3）到不动产权主管机构查询个人档案，以档案资料评定的完工时代，测算房子的年龄。
之上3种方式中，第3种方式评定的房子年龄最具有感染力，就容易被别的多方接纳。
六、贷款额度怎么确定
（一）危害贷款额度的影响因素有：
(1)成交价;(2)评估价值;(3)贷款折数
（二）贷款数额的公式计算为：
贷款额度=成交价或评估价值（取二者之间极小值）*贷款折数。
七、贷款年利率影响因素有什么
（1）中国人民银行的相关政策：现阶段金融机构贷款市场报价利率（LPR），及其上下跳动范畴，均是由中国人民银行确立的。
（2）家中贷款户数：首套房贷款年利率比二套贷款年利率增大的基准点尽量少。
（3）个人征信报告状况：个人征信报告比较差的，金融机构可能提升贷款年利率。
（4）建筑类型：楼龄时间比较长的楼梯房，贷款年利率会适当调整。
八、盈利性贷款常见问题
（1）买受方产权年限人及共有权人中不能出现未成年、限制民事行为水平人及无民事行为人；
（2）买受方主贷款人应为承租人，协助贷款人能够并不是买受方产权年限人及共有权人；
（3）买受方申请者年龄规定在18-59岁中间，超出该年龄不予以申请
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