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我能拿别人的房屋产权证抵押贷款吗

作者:小编来源:一站贷款网络日期:2022-09-22点击数:

  

购房这件事情,对个人换句话说这个家庭都是非常重要的事儿,房产买卖因为支付额度大、交易周期长、交易过程繁杂,交易中存有众多法律纠纷。(详细信息进一步了解我能拿别人的房屋产权证抵押贷款吗可查看更多)拿起法律武器,善用法律规章制度,是规避风险的绝佳方法。2022-09-22 就来给大家安利一个既可靠又方便快捷的法律手段——预告登记。

我能拿别人的房屋产权证抵押贷款吗

最先一起来看一个经典案例

在今年的2月底,孙先生根据某知名房产中介公司买了一套二手房,签合同时查看了房产登记信息,核对没什么问题后,孙先生办理了网签备案并付了150万购房的钱,承诺6月份过户。

在这段时间,孙先生数次联络办理过户,但原房主找各种理由推迟过户,并回绝出面。眼见过户时长就要来了,孙先生还通知函贷款逾期过户的法律依据,可是原房主还是去各种理由推迟办理过户。

为了解具体情况,孙先生到不动产登记中心查看备案状况,却惊奇地发觉:本来签订合同拉产调时房屋还一切正常,如何没多久,选购房子居然被查封了!最终孙先生迫不得已解除合同书,并希望对方退还首付150万,可是这又是一个循序渐进的过程,还耽搁了买房的大好时机。

对购房者来讲,基本需求是拥有房屋产权证明。一般众所周知签署合同前要查看房产登记信息,确定购买房产是“整洁”的,也就是质押、查封,防止出钱之后通不过户。案例中孙先生都是这么做的,但是这不能完全确保买卖安心无忧,从签合同到宣布办理房地产过户,短则几十天、更多就是几个月的,这一段时间也极有可能会产生法律纠纷,阻拦到房地产过户。

一房多卖便是房主把房子与此同时卖给好几个顾客,可是房屋仅有一套,最终只能给一个人交货房地产和办理过户办理手续,其他顾客便会遭到损害。

有时房主早已债务缠身,眼看债权人就需要提起诉讼,想赶快卖房子还钱或是转移资产,还未完成过户前,债权人很有可能申请办理人民法院司法部门查封,买家就难以办理房地产过户。

有一些不诚信的房主,在签署合同以后,再用出售的房产抵押借款,质押以后,房地产无法过户。就算能够过户,那样顾客也要承受房地产里的质押,身上负债。

应对以上几个法律纠纷,《物权法》赋予我们一个特别好法律手段,可以让我们有效预防以上三个风险性,那便是“预告登记”规章制度。

预告登记的法律规定是《物权法》第二十条和《民法典》第二百二十一条。

《民法典》第二百二十一条 被告方签署买卖房屋的合同或是签署别的不动产物权的协议书,为确保未来完成物权法,按照合同约定可向登记机构申请办理预告登记。预告登记后,没经预告登记的产权人允许,处罚该不动产的,不出现物权效力。预告登记后,债权消灭或是自可以进行不动产权之日起九十日内未申请办理注册的,预告登记无效。

预告登记规章制度目的是为了限定房子出售人处罚房地产,以保证购房者将来获得房屋产权,它可以防止办理预告登记后不益于购房者请求权的所有物权变动的产生。从总体上,能够起到下列三个方面的功效:

一防“一房多卖”

一房多卖的情形下,每个购房者处在相互竞争关系里,都希望把房地产过户为自己。当有人办理了预告登记,依据预告登记法律效力,在预告登记期内,不动产权行政机关不容易办理别人房产过户申请办理。办理预告登记后,就保证了产权人独自一人要求房地产过户的权力,清除别人办理房地产过户,还可以在一房多卖的利益关系中获胜。

二防“他案异议”

办理预告登记之后,第三人很有可能申请办理司法部门查封,做为购房人而言,因为早已办理了预告登记,也可以根据法律法规,向执行法院提执行异议之诉,要求消除法院查封,预告登记法律效力还可以不错预防被司法部门查封风险。

三防“质押债务”

根据国家要求,办理预告登记之后,没经预告登记权利人的允许,房地产没法再次办理预告登记,就算违反规定办理了预告登记,也不出现物权效力。那么这个时候,就能有效预防选购的被房屋抵押贷款。

最终也有一个误区,必须澄清一下:

好多人误认为办理售房合同备案登记之后,便是办理了预告登记,换句话说,办理合同书备案登记之后,就能万事如意。这也是片面性的立场,不正确明白了合同书备案登记法律效力,也混淆了合同书备案登记和预告登记。

最先法律性质不一样

合同书备案登记是依据《城市房地产管理法》等法律法规实施的行政部门管控措施,预告登记是《物权法》所规定的民事诉讼物权行为。

次之规章制度目地不一样

合同书备案登记就是为了标准买卖纪律,在一定程度上可以防止一房多卖,但不能避免查封和质押。预告登记政策是一种请求权的保护规章制度,目的是为了确保购房人要求过户的权力。

再度办理单位不一样

合同书备案登记一般是房产管理单位办理,房屋交易中介还可以办理。预告登记需要通过不动产权单位办理。

法律条文条

《 不动产登记暂行条例实施细则(2022修正)》第八十五条第二款预告登记起效期内,没经预告登记的产权人书面确认,处罚该不动产权利申请办理注册的,不动产登记机构理应不予以办理。

《最高人民法院关于法院办理执行异议之诉和复议案子若干问题的规定》第三十条明文规定,金钱债权执行过程中,对所查封的办理了转让物权法预告登记的不动产,买受人明确提出终止处罚异议的,人民法院应予支持;合乎物权登记标准,买受人明确提出清除执行异议之诉的,应予支持。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第四条没经预告登记的产权人允许,迁移不动产所有权,或是设置建设用地使用权、地役权、质押权等其它物权法的,应当按照合同法第二十条第一款的相关规定,认定其不出现物权效力。

最终也是很重要的是,法律效果不一样。合同书备案登记一般只能够起到固定证据的功效,可是没法避免查封、质押等情形,没法确保请求权的完成。预告登记是物权行为,具备物权效力,能够防止房屋抵押贷款、查封和一房多卖而难以过户,可以确保购房者完成物权法。

文本:周苍松

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