姐，我住房贷款利率是5.64%（上调15%），换为抵押贷后管理，利率才4.2%，我可不可以把住房贷款换置成抵押贷？

在细心与这名粉丝们商量后，花园洋房亲姐姐给这个粉丝们的建议是：别折腾，踏踏实实还贷。（详细信息进一步了解法院强制执行期内照看抵押房地产合法吗可查看更多）

住房贷款太贵，尤其是以前在2022年购房的小伙伴们，好多人首套利率立即上调15%。

抵押贷非常便宜，在今年的利率全方位下滑，住房贷款跌得算减少了，各种各样经营贷，抵押贷利率低令人震惊，小于4%的商品也是非常多的。

究竟有多诱惑呢？

看来下边这几款商品：

这几款新产品的利率都显著小于住房贷款，但关键实际上在“备注名称”栏，都要“企业”。

这才是根本，中介公司在朋友圈宣传的其实就是抵押经营贷：

拿房屋抵押，申请借款用以公司运营。

为何抵押经营贷利率可以做到这么低？

近期你们肯定听到一个高频词汇：

经济内循环，这是一个庞大发展战略，简单一点，便是激话国外市场。

早就在一两年前就到了，在今年的局势则更为不容乐观。

想让大大小小企业，勇于挖掘国外市场，勇于创新，使力补足行业薄弱点。

如何给她们自信心？

产业扶持政策是一方面，税务和财政政策是另一方面。

贷币层面，利用MLF和LPR正确引导利率下滑，全方位减少企业融资成本，是关键因素之一。

具体抵押贷利率以一年期LPR为锚，因此抵押贷利率持续走低。

但是，许多企业老总申请了抵押经营贷，户下本身就有房屋，利用政策优势，申请到利率极低的抵押借款，但非常一部分都用来买房了，缘故都十分得一致：

市场前景不容乐观，与其说扩大经营范围，比不上购房配备财产。

所以才有了，以前深圳市那一波房价暴涨，并即将迎来7.15新政策。

但住房贷款换为抵押贷，有这么容易么？

假设你是个正常的还贷的工薪阶层，手上并没有多储蓄，必须完成住房贷款转抵押贷，需要经过哪两步呢？

第一步，筹资还清房贷款；

工薪阶层一般手里没有更多储蓄，一次性还清住房贷款有很大的压力，好多人卖房子，也是靠买家首付进行解抵押的。

显然，提早还清住房贷款，这一大笔钱一般都是找中介来短期内过河一下，这类资产按日算利息，千分之二或更高，100万借一个月便是6万利息，大半个月都是3万。

第二步，做材料，申请抵押贷。

住房贷款还清了，接着就是申请抵押贷了，这儿需注意，对银行抵押贷的申请规定，并不像中介公司吹捧的很低。

你只是一个普通的工薪族，要做全套材料。

怎么让自身名下有一家公司，企业流水账务，与其它公司的业务来往，这些都要中介公司去操作，收费标准并不低。

最终都折算成贷款服务费上，一般为贷款额的1%-3%，也不少钱。

这一套步骤风险也在于：

一、具体利率很有可能高过你预估，乃至借款都不一定能审批。

中介公司讲的利率都是非常理想化状况，具体审核拿到手的利率难以这么低。

假如申请不下来，那便是更多的不便，你当初提前还贷用资金但是借，贷款利息很高。

二、计划成本毫无疑问高过抵押贷利息。

申请抵押贷，必须中介公司帮助外包装，外包装越好，成本费越大。

三、抵押贷的期限有坑。

中介公司承诺的10年，乃至最多20年限期，并不是一次申请就行了，正中间通常需要续期，类似每过3年还要再次审批个人征信、资质证书，再次定利率，这其中的变化也不小。此外，在今年的有一些依靠新冠疫情拿到手的极低利率，通常折扣优惠仅有一年，一年后利率可能要上升了。

因此，不必只盯着面前诱人抵押贷利率看，隐型成本费也是很高的。

除非你是个玩借款的行家能手，或者确实要周转资金，又或者是房价涨幅远高于当时购房成本，不愿卖房子，只想要根据二次抵押把全国房价上涨一部分提早取得手上，才能够慎重考虑到抵押贷。

如果仅仅是个普通上班族，只是单纯要把住房贷款换为抵押贷，花园洋房亲姐姐并不推荐这么做。

事实上，贷款期限充足长，月供比较稳定，工作压力匀称，房贷的优点已经非常强烈了。

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