1、银行房屋抵押贷款对房子的需求
房屋产权证明要明确,合乎国家规定挂牌交易的前提条件,可进入房地产业商品流通,未作其他任何抵押。(详细信息进一步了解未还清贷款房产能再抵押贷款可查看更多)
楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年。
所抵押房子未列入本地城市改造拆迁规划,且有房产部门、土地管理部门核发的不动产证和土地使用证。
2、银行房屋抵押贷款对贷款人规定
可以提供银行承认的合理支配权抵押担保,或者能够以合法的房地产作抵押贷款担保以及具有代偿能力的第三方保证。
设立银行结算账户,而且允许银行以其指定结算账户扣收贷款利息。
1、贷款申请办理
假如贷款申请办理合乎此商业银行的贷款范围,就要准备对应的资料了,然后可去贷款银行填写申请表格。
2、提前准备贷款资料
个人房屋抵押贷款,需要提交自己及其配偶身份证件、户口薄、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明、房屋产权证。
公司需要抵押房地产,所要提供的材料有:公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同,近六个月流水、上一年的年度财务报告和半年的财务报告、资金证明(不同类型的银行,有着不同的资料规定)。
3、看房子评定
银行依据所提供的材料会对抵押房产开展实地勘查、评定。
每一个环节全是房地产抵押贷款流程中关键的一环,此过程同时确定着你的房子抵押贷款额度,一般来说,此次评价和价格行情会有一定的进出,由于资产评估机构也会考虑多种要素。
4、审批贷款
将审贷资料也有分析报告或是勘估意向书报送至银行开展审核。
这时贷款人你一定要注意,要把资料准备妥当,要是那时候有欠缺的会影响到贷款进展。
5、贷款房屋抵押公证
贷款人持买房合同、抵押合同书、在押合同书及保单,与第三方(法人代表)贷款担保人一起到贷款银行签署住房抵押贷款合同书,并在一定期限内到房产管理行政机关申请办理抵押备案。
被告方规定公证的,可去公证处办理公证书。
6、银行下款
银行凭房屋权证和借款协议公证委托书申请办理抵押登记。
下面,贷款银行就会把贷款以转账方法,划归买房合同中特定房屋出售单位在贷款银行的储蓄账号。
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