据了解,付女士夫妻在北京朝阳区双井周边有一处房地产。(详细信息进一步了解赤峰市房屋抵押贷款年利率是多少可查看更多)2013年,因闺女向借款方崔先生借款150万余元,应崔先生规定,付女士夫妻允许以房子作抵押,承担连带还贷义务,并且为崔先生指定代办公司人陈先生出示相关手续。但是,令付女士万万没想到的是,在女儿正常的还款,自身名下房子反被卖掉了,且购房者未收房就再一次售卖。2013年6月,第二手的购房人谭某上门服务交房,强制拆卸防撬门,无可奈何下老年人搬离房子。
因觉得借款借款方崔先生、委托代理人陈先生和购房者段女士恶意串通,私自以不合理廉价将房产过户至段女士户下,2013年8月,付女士夫妻将陈先生、段女士诉至法院,规定确定房产买卖失效,赔付价差损害85.62万余元。
法院经审理查清,付女士夫妻又为崔先生的代理人陈先生出示授权委托书,申明自行授权委托其申办涉案人员房子一次性偿还银行借款、解预告登记、签署买卖协议、申请办理房产证更名备案、代交社保相关税费、扣除售房款等相关的事宜,该授权委托书经深圳市某财产公证。
庭审中,陈先生、段女士否定恶意串通。但经查,段女士贩卖完房屋还把150万购房款打给了借款人崔先生;而段女士花掉了150万购买房产,销售市场成交价为235.62万余元。法院案件审理觉得,陈先生在具体申请办理环节中,以太过低于市场价的价钱售卖涉案人员房子,且售房款亦未交由受托人,严重影响受托人付女士夫妻利益,应判定存有有意危害受托人的利益个人行为。除此之外,段女士买卖房屋,违背正常的交易习惯。
综上所述,法院评定陈先生与段女士恶意串通,通谋虚报签署售房合同,并把房产过户至段女士户下;段女士既未真正支付,亦尚未取得房子具体占据,非实际买卖。陈先生、段女士应予以赔付。
最后,法院裁定确定付女士与段女士签署的房子买卖合同无效,栽定陈先生、段女士赔付85.62万余元。法院也借本案提醒群众借款需慎重。
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