房屋抵押贷款在不同银行有不同的规定。那么,民生银行房屋抵押贷款有哪些规定?民生银行房屋抵押贷款对于抵押贷款的规定有哪些?民生银行房屋抵押贷款有哪些基本规定?
一、民生银行房屋抵押贷款有哪些规定
个人助业贷款指中国民生银行对以自然人名义申请,从事合法生产、经营、投资的自然人发放的贷款,用于解决个人的中短期资金需求。
基本规定
1.贷款对象:从事合法生产、经营的自然人。
2.贷款额度:授信总额度最低额度5万元,最高额度3000万元。
3.贷款期限:授信额度的有效期限1年、3年、5年、10年、20年、30年。
4.贷款利率:按人民银行和总行有关规定执行。
5.担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
二、需要提供的申请材料:
1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;
2、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;
3、从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;
4、生产经营活动的纳税证明;
5、借款人配偶承诺共同还款的证明;
6、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;
7、民生银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
8、民生银行需要的其他资料。
三、办理渠道及办理流程
1、办理渠道:客户通过中国民生银行指定营业机构(或者咨询我们客户经理)办理个人助业贷款业务
2、办理流程:
①借款人申请办理个人助业贷款,须持民生银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;
②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同;
③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金;
④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;
⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。
四、个人住房最高额抵押贷款
个人住房最高额抵押贷款是指民生银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在40年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的70%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在40年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%。(但可以咨询客户经理沟通更高额度可达1:1)
5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在民生银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。
6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。
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