深圳不能办理抵押贷款的八大类房产！

　　随着金融市场的日益繁荣，抵押贷款已成为许多购房者的融资方式。然而，并非所有房产都能顺利办理抵押贷款。

　　对不能办理抵押贷款的房产进行了详细梳理，提醒广大购房者在申请抵押贷款时务必谨慎。接下来，让我们一起了解哪些房产不能办理抵押贷款。

　　一、公益用途房屋

　　公益用途房屋，如学校、医院、图书馆等，由于其特殊的公共属性，往往不能办理抵押贷款。这类房产的产权通常归属于政府或相关公益组织，无法进行商业性质的抵押操作。

　　二、房龄太久、面积过小的二手房

　　房龄过久、面积过小的二手房在抵押贷款市场上也面临较大限制。由于这类房产价值较低，银行在评估风险时往往持谨慎态度，很可能拒绝提供抵押贷款服务。因此，购房者在选择二手房时，应充分考虑其房龄、面积等因素。

　　三、未满5年的经济适用房

　　经济适用房是为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房。根据相关规定，未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此也无法办理抵押贷款。购房者在购买经济适用房时，需了解相关政策规定，合理安排融资计划。

　　四、部分公房

　　部分公房在办理抵押贷款时也存在限制。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，银行将无法为其办理抵押贷款。购房者在申请抵押贷款前，需确保已备齐相关证明材料。

　　五、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，由于其独特的文化价值和历史意义，受到法律的严格保护，不得用于抵押。购房者在购买房产时，应注意避开这类特殊性质的建筑。

　　六、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物在法律上属于违法建设，其产权存在争议，因此不能用于抵押。购房者在选购房产时，务必核实其产权证明和规划许可等相关文件，以免陷入法律纠纷。

　　七、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，由于其产权不明确或受到限制，银行在办理抵押贷款时会非常谨慎。购房者在申请抵押贷款前，应确保所购房产的产权清晰、无争议。

　　八、拆迁范围内的房子

　　位于拆迁范围内的房子，由于其面临被拆除的风险，价值波动较大，银行在评估风险时往往持保守态度。因此，购房者在选购房产时，应注意避开拆迁范围，确保所购房产的稳定性和安全性。

　　综上所述，购房者在申请抵押贷款时，应充分了解各类房产的性质和限制条件，谨慎选择符合贷款要求的房产。同时，购房者还需关注政策和市场动态，合理安排融资计划，以降低贷款风险和成本。在此提醒广大购房者，购房需谨慎，办理抵押贷款更需擦亮眼睛，切勿因一时疏忽而陷入困境。

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