对于资质较差的借款人，银行考虑到贷款的风险问题，会要求借款人必须有固定资产作为抵押或提供担保人才能贷款，今天我们要聊的是关于房产抵押贷款的内容，房产抵押贷款以其特有的优势备受借款人青睐，那深圳新房抵押贷款有哪些，渠道有哪些？下面，我们就一起看看详细情况!
深圳新房抵押贷款有哪些？
房屋抵押贷款
房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态，那么，房屋是不可移动的，因此，房产抵押的时候就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押，这也是符合房产管理法和担保法是一致的。
在建工程抵押贷款
一些在建工程也可以抵押贷款，但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的。房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人的资金问题的解决，而在建工程的抵押贷款却不是，在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决。此外，在建工程抵押贷款时，抵押人不可以作为第三人为他人进行担保，另外，如果在建工程在竣工之后还没有还清贷款，也就说，工程竣工后抵押权还没有消除的话，那么，抵押人要在已经竣工的房产上重新设定抵押。
房屋期权抵押贷款
房屋期权也是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷款，此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记。房屋期权的抵押贷款现在也是非常的流行，但是目前就房屋期权的抵押名称的问题还是没有定性，到底是权利的质押还是抵押还需要进一步的确定。
深圳新房抵押贷款渠道有哪些？
(1)向银行申请房产抵押贷款
借款人可以用自己名下或者是他人名下的房产进行抵押，向银行申请办理抵押贷款，贷款期限一般是中长期为主，据了解，现在很多银行都是不押房产证的，在借款人办理房产抵押贷款之后，房产证仍旧会归还到房主手中。在款项还清之后，要记得去办理注销抵押登记，不然，房产的所有权是不归自己所有的。
(2)典当行房产抵押贷款
典当行已经不仅仅局限于过去，瞅准时机，结合大众的需要，所以现在的多半典当行都是可以办理房产抵押贷款的，借款人需要将房产的所有权向典当行申请借款，典当行是可以预先支付使用费的，按照借款人和典当行的约定，在约定的时间内还清所有款项，并且赎回当物，因为典当行的房产抵押贷款主要是以短期融资为主，所以贷款期限***长为12个月，月息大约在3%左右。
(3)小额贷款公司房产抵押贷款
小额贷款公司大家都比较熟悉，借款人可以以房产抵押向小额贷款公司申请借款，按照规定，带跨预期年化利率的上限为基准预期年化利率的4倍。
(4)P2P网贷平台房产抵押贷款
借款人以自己名下的房产作为抵押，然后在平台上发标借款的融资方式，据了解，P2P网贷平台的房产抵押贷款的预期年化利率一般在10%以上。
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