房子贷款额度如何计算？据我掌握，房子贷款额是房地产评估值和房产成交价取低标准来定的，评估值一般小于评估价。（详细信息进一步了解银行贷款需要的公司授权书范本可查看更多）借款成数则按照房产性质、楼龄、贷款人综合性要求等来定。
比如：某商住楼成交价为120万，评估企业评估数值100万余元，借款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，贷款需要缴纳40万首付款。
据统计，在注册住房贷款时，金融机构一般要先向房地产开展评估，评估值一般都要小于总市值。
保险公司在发放贷款时取总价合同和评估价二者的低值易耗为载体，再乘于抵押借款成数，即是的房产最大贷款额度。楼龄在1998年之后房子，办理住房贷款时，可以享受到七成借款成数。
1998年之前的房子，借款成数则比较少，期限不一样成数也有所不同，实际要视楼龄来定。
而评估价乃是依据当年的市场状况，根据更专业的评估机构对房屋价值开展评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。
而二手房评估价多数为价值的80%-90%，房屋年限越久，评估价则越小。
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