公积金贷款买房除了贷款利率低其实公积金贷款买房还有别的原因，公积金贷款买房有什么好处？住房公积金贷款有什么优势？下面深圳房产抵押贷款平台小编就来介绍一下公积金贷款买房有什么好处。
所谓的五险一金，五险就是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，而一金就是指住房公积金。买房的时候，选择住房公积金贷款(利率为3.25%)，可以享受到低于银行商业贷款(利率为4.90%)的优惠。 可能有人说，这点”利差“，着实占不到什么便宜!
“利差1”=银行商业贷款利率-住房公积金贷款利率=4.9%-3.25%=1.65%
也就是说买房贷款100万，选择住房公积金贷款(20年等额本息)，支付的利息总额为36.12万。 买房贷款100万，选择银行商业贷款(20年等额本息)，支付的利息总额为57.06万。 在复利和时间的共同作用下，1.65%的“小利差”造就了20.94万的利息总额差距。
其实，公积金贷款除了利率低s省钱外，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
1、贷款成数高，首付压力小
商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
2、贷款年限长，月还款金额少
不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
3、房龄限制较灵活
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
4、归个人所有
住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
5、资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。
6、享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
7、可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
8、提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
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