房产抵押消费贷款申请条件有哪些

　　一、贷款对象

　　具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、贷款政策

　　1、贷款额度更高为所购住房评估价值的 80%。

　　2、贷款期限一般最长为 30 年。

　　3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　4、还款方式等额本息还款法和等额本金还款法。

　　三、申请资料

　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

　　2、权利人及配偶的身份证。

　　3、权利人及配偶的户口本。

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，更高的额度有比较大的影响。)。

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

　　四、房产抵押消费贷款申请条件

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款，金融机构在 规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度，一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。

　　1、贷款条件

　　借款人必须同时具备下列条件

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;

　　(4)以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在 10 年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款 30%的首付款;

　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 10 年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　2、贷款额度

　　更高为所购住房价格的 80%;

　　3、贷款期限

　　一般最长为 30 年，以新购住房作更高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为更高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;

　　4、贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

　　五、房产抵押消费贷款申请流程

　　步提交所需证件。

　　第二步看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的 5-9 成。

　　第三步在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

　　第四步进行公证。

　　第五步到建委做抵押登记，建委出它项权利证。

　　第六步分行约额度。

　　第七步银行放款。

　　第八步借款人还款。

　　六、注意事项

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的 1/2;

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　3、担保人;

　　4、借款人年龄限制男的年龄+贷款期限不超过 60 岁，女的年龄+贷款期限不超过 55 岁;

　　5、进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;

　　房产抵押消费贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款，金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度，一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。

　　是关于房产抵押消费贷款申请条件的相关内容，仅供参考，具体的贷款条件和要求可能会因地区、银行和贷款产品的不同而有所差异，在申请贷款前，建议你咨询当地的银行或金融机构，了解详细的贷款申请流程和要求。

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