按揭房抵押消费贷款申请条件

　　按揭房也能抵押贷款?你需要满足这些条件!

　　按揭房抵押消费贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　一、申请条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)。

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　5、有明确的贷款用途;贷款用途符合法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他法律、法规明确规定不得经营的项目。

　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

　　7、在工行开立个人结算账户。

　　8、银行规定的其他条件。

　　二、贷款额度

　　以个人住房抵押的，贷款金额更高可达房屋价值的 90%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额更高可达商用房价值的 60%。

　　三、贷款期限

　　贷款期限最长不超过 20 年，且贷款到期日原则上不能超过借款人 65 周岁的年龄。

　　四、贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是 3.94%。

　　五、还款方式

　　1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　3、按月付息，一次性还本从贷款发放的次月起，按月归还贷款本金和利息。

　　4、提前还款借款人若需提前还款，应提前向银行提交书面申请，经银行审批同意后，在贷款发放日后的 1 个月内，借款人携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料前往银行办理提前还款手续。

　　六、申请资料

　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件。

　　2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近 6 个月内的平均金融资产证明等。

　　3、贷款用途证明或声明。

　　4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供。

　　5、银行要求提供的其他文件或资料。

　　七、办理流程

　　1、提出申请借款人向银行提出贷款申请，并按照要求提交相关资料。

　　2、银行审批银行对借款人提交的资料进行审核，审批通过后与借款人签订贷款合同。

　　3、办理抵押登记借款人到房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

　　4、银行放款银行在收到抵押登记证明后，将贷款金额划入借款人指定的账户。

　　5、借款人按时还款借款人按照贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

　　八、注意事项

　　1、贷款额度按揭房抵押消费贷款的额度与房屋的评估价值有关，一般更高可达房屋评估价值的 70%。

　　2、贷款利率按揭房抵押消费贷款的利率一般按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是 5.94%。

　　3、贷款期限按揭房抵押消费贷款的贷款期限最长不超过 20 年，且贷款到期日原则上不能超过借款人 65 周岁的年龄。

　　4、还款方式按揭房抵押消费贷款的还款方式一般有等额本金和等额本息两种，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

　　5、提前还款按揭房抵押消费贷款一般可以提前还款，但是需要提前向银行提交书面申请，并按照银行的要求支付一定的违约金。

　　6、抵押物评估银行会对抵押物进行评估，以确定贷款额度和利率，借款人需要选择一家有资质的评估机构进行评估，并确保评估结果的准确性。

　　7、还款能力借款人需要有稳定的收入来源，以确保能够按时足额偿还贷款本息，如果借款人的收入来源不稳定，可能会影响贷款的审批。

　　8、信用记录银行会对借款人的信用记录进行审查，以确保借款人具有良好的信用记录，如果借款人的信用记录不良，可能会影响贷款的审批。

　　按揭房抵押消费贷款是一种较为便捷的贷款方式，但是借款人在申请贷款前需要了解清楚相关的申请条件和注意事项，以确保贷款申请的顺利进行。

　　小牛贷款拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

　　专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

　　免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。