按揭房二次抵押贷款办理手续

　　按揭房二次抵押贷款办理手续全解析

　　一、什么是按揭房二次抵押贷款?

　　按揭房二次抵押贷款是指借款人在已经拥有房产按揭贷款的情况下，再次以该房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的行为，通俗地说，就是将已经抵押给银行的房产再次抵押给其他金融机构，以获取更多的资金。

　　二、按揭房二次抵押贷款的办理手续

　　1、借款人的有效身份证件、户口簿;

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证件、户口簿及结婚证;

　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5、房产的产权证;

　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　(二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　(三)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　(四)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　1、正常结清在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　2、提前结清在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　(五)贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　三、按揭房二次抵押贷款的办理条件

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　四、按揭房二次抵押贷款的注意事项

　　1、不是所有房产都可以进行二次抵押贷款，房产的变现能力和升值空间是银行考虑的重要因素。

　　2、贷款额度会受到房产评估价值的影响，一般为房产评估价值的七成左右。

　　3、贷款期限会受到借款人年龄和房产剩余使用年限的影响。

　　4、贷款利率会根据央行基准贷款利率浮动执行。

　　5、借款人需要有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

　　6、借款人的个人信用记录良好。

　　五、总结

　　按揭房二次抵押贷款为借款人提供了一种灵活的融资方式，可以帮助借款人解决资金需求，在办理按揭房二次抵押贷款时，借款人需要仔细了解办理手续和相关要求，并选择合适的贷款机构和产品，借款人还应该注意遵守相关规定，按时足额还款，以维护个人信用记录。

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